海南儋州市房屋过户更名费用怎么收取？了解这些才不会吃亏

海南儋州市房屋过户更名费用怎么收取？了解这些才不会吃亏，儋州优势，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

一套房屋会经历购买、过户、更名、转卖等一系列过程，在这些过户更名等流程中，如何把握收费标准，才能在卖房儋州买房中不磕磕碰碰、如鱼得水呢？这需要儋州购房者或卖房者时时留意政策，明确收费标准。

目前二手房交易所涉及的税费主要有：

1.印花税：税率1‰，按正常交易的成交价格计征，由交易双方各承担一半。

2.交易费：6元/平米，双方各自支付一半。

3.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

4.土地收益金：房屋买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

5.核档费：50元/宗。

6.个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得计征；②不能提供原儋州购房的房屋按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

7.印花税：税率1‰，按正常交易的成交价格计征，由交易双方各承担一半。

8.交易费：6元/平米，双方各自支付一半。

9.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

10.核档费：50元/宗。

儋州房产过户费用如下：

(一)通过继承取得儋州房产而产生的儋州房产办理过户的费用

继承取得产生的过户费用与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的儋州房产是不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳一定的公证费。继承人凭借遗嘱办理继承权的公证，凭继承权的公证书到相关的房管管理部门去办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得儋州房产而产生的儋州房产办理过户的费用

赠与过户的办理需要交纳一定的个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳一定的个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳一定的公证费。

(三)通过买卖取得儋州房产而产生的房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有三种——营业税、个人所得税和契税。其中如果儋州房产满五年，可以免征营业税的，同时个税也免征，只需要缴纳相关的契税和产权转移登记费，如果儋州房产没有满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时需要缴纳契税和产权转移登记费。

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