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海南乐东县房产房价上涨后房东想毁约怎么维权呢?

编辑:臻房小平时间:2018-08-10 21:30:29浏览:

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海南乐东县房产房价上涨后房东想毁约怎么维权呢?

在乐东房价上涨的时候,房东毁约比较常见。这个时候我们应该怎么维权呢?

乐东房价上涨后房东想毁约怎么维权呢?

2018年底,上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房,双方约定于2018年春节后完成交易。春节后,王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同 》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。

半月后,王先生的的贷款下来了,可是在完成房屋产权转移登记的时候,叶女士却迟迟不出现。直到后,由中介出面约见双方,叶女士表示,她的乐东房子不卖了,并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知,2018年后,上海乐东房价涨势迅猛,叶女士的乐东房子已经上涨了几十万,且不愁买家。

虽然王先生想完成这笔交易,但无奈叶女士选择毁约。后王先生只好选择维权。

在业内人士看来,乐东房价出现波动的时候,二手房交易就会出现较多的纠纷,通常是上涨时卖家毁约,而乐东房价下跌是买家毁约增多。此例中,律师建议买家可以提起民事诉讼,要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同,可要求卖家赔偿因乐东房价上涨到来的经济损失。

因为双方在合同中明确写明了,合同继续履行需要等待银行贷款下来。本例中王先生按时获得了贷款,毁约的过错方明显是叶女士。王先生的诉讼请求会得到法院的支持。

不过在现实中呢,我们乐东买房的贷款涉及到银行或者公积金 管理,如果无法批准贷款,银行也无法要求他们按时放贷,如果想拿到这套房,乐东购房者只能付全款,才可申请法院强制执行过户手续。

海南楼盘卖点:龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区,位置在佛罗镇的滨海区域,这个区域里有几个楼盘,其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大,开发了好多年了,国信龙沐湾项目自身建没己成规模,海滩也不错,人少环境保护较好。但这个楼盘最大问题也是周边配套太差,除了楼盘本身,周边什么都没有,不知道业主们住在这里平常怎么过日子,购物、交通、医疗什么的怎么解决。

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