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临高楼盘买房直接更名避税能行吗?操作有什么风险?

编辑:臻房小邹时间:2018-08-10 21:30:32浏览:

临高楼盘买房直接更名避税能行吗?操作有什么风险?,临高楼盘,临高独居特色的民族风情。也正是由于海南临高独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南临高买房。

临高楼盘买房直接更名避税能行吗?操作有什么风险?

临高房价本来就高,临高买房还需要缴纳契税以及卖房者转让的税和个人所得税,着实让人心烦。现在,如果中介/开发商告诉你说,可以将这个临高房子通过直接更名的方式卖给你,可以免去一部分税费,你愿意吗?

临高买房直接更名避税能行吗?操作有什么风险?

直接更名有两种操作方式

1、卖方在还没有办理产权证前将临高房子卖掉,再在办理产权证时直接把买方的名字作为房屋的共有人加上去(当然,这需要找临高房产交易的内部人员私下操作,因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的),并注明买方占有该临高房产99%的份额。等产权证办下后,卖方再把其的1%卖给买方,这样临高房产终变到买方的名下,且只需缴纳这1%的份额所产生的税和个人所得税,数额与原来的总临高房价相比低出不少,能省一大笔钱。

2、以上更名针对的是已经鉴证过的商品房,还有一种就是针对那些还没有进行合同鉴证的临高房子,这种更名的风险比较大。分为下面2种:

①开发商网上不备案的房源,一般情况是开发商以内部员工名义、或内部关系搞内部预订,其中内部认购的都是交了定金后签协议的。对于这类“更名房”,临高购房者一定要看清合同,不要把钱直接打到“房东”的账户,而是要由“房东”陪同到开发商处现场交款,并进行更名,将原合同作废。

②个别临高购房者交了首付,开发商完成了网上备案,但没有实质签订临高购房合同、完成交易的。需要开发商到临高房产去经过一系列手续撤销备案,然后才能更名。临高购房者交易中一定要分辨清楚,警惕人财两空。在这个操作当中,房主很有可能之前临高买房是一个价格,但是卖房时却是另外一个价格了,房主赚取的就是前后产生的差价。

但由于这两种临高购房方式都没有进行网签,所以在与下家交易的时候,临高房子本质上依然是一手房。如果合同已备案,则无法更名。

直接更名有哪些操作风险

直接更名确实能减免各种税费,省出不少钱来。但实际上直接更名的操作很不规范,而且不确定因素也很多,所以风险极大,建议买卖双方好不要采取这种方式来过户。

1、卖方办产权证时把买方名字加上去这是不符合规范的,所以只有找关系才能办到,但中介会要求买卖双方拿出一两万元的手续费去办事。但后会出现名字加不上去,可中介却说钱已花了,而发生争吵的情况。

2、当买方名字加上后,需买卖双方到场将1%的份额卖给买方。在这个环节上,有时会出现一方感觉吃亏了不愿去办理手续,这是很危险的。双方经常会在这个环节上发生激烈争吵,后一方不得不作出让步,是买方风险很大,因为临高房子的产权证跟临高房子都不完全是买方的,所以后让步的往往都是买方。

3、这种方式在银行是无法贷款的,一些小中介为了收取佣金以及找关系的花费,跟买方承诺可以贷款,但后贷不了款,买方就会被动。有些时候经过努力虽然能贷下来,也只能贷到款,利率却会比一般贷款高2%,甚至更高。

4、以这种方式过户,当双方产生分歧而不可协调时,想通过法律途径解决比较困难,因为从整个流程看不出是买卖交易。

很多时候,售楼部会提示你已经无房可售了,但临高房产中介手中却有大量的该楼盘的“更名房”,这很有可能是开发商参与自身的炒作。在实际操作中,由于买卖双方没有签订正式的临高购房合同,而“直更名”过户方式的整个流程并不能体现出是买卖交易,所以得不到法律的支持和保护,当买卖双方产生分歧不可协调时,想通过法律途径解决比较困难。

 

海南临高买房优势:临高有着亚洲最大的公园-临高牌坊公园,临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业;从小编今年对临高德观察,发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大,甚至比一般的市的主城还大,确实,临高近些年扩大了很多,拓展了二环路,延长了江北路直至海边。

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