海南琼海市养老知道房屋过户去哪里办理吗？细说过户办理细则

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琼海房产过户就是对房屋产权的确认，应该去哪里办理呢？房屋产权是指拥有房屋权并且对房屋具有占有、使用还有处理的权利。琼海房产过户应该注意的事项有哪些？去哪儿办理？本文就来为您回答琼海房产过户去哪儿里办等一系列问题。

一、什么是房屋产权？琼海房产过户应该去哪里才能办理？

房屋权属登记，是房地产的主管部门代表政府对房屋的权还有由上述的权利产生的抵押的权利和典当的权利等房屋他项的权利进行登记，并且依法来确认房屋产权的归属关系的行为。

房屋的权属证书其中包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者琼海房地产权证和琼海房地产共有权证还有琼海房地产他项权证。房屋的共有权证书还有房屋的权证书是具有同等的法律效力的。

法律明确规定过，省、自治区的人民政府的建设主管部来管理本区域内的城市的琼海房地产转让相关工作。直辖市、市、县人民政府的琼海房地产主管的部门来负责本区域内的城市琼海房地产的转让管理的工作，也就是说本地的琼海房地产的管理部门来负责办理琼海房产过户。

二、预琼海购琼海房产权过户应该注意的事项

（一）预购人与琼海房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在琼海房地产管理机关进行预售登记后才可以进行转让。

（二）预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得琼海房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得琼海房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知琼海房地产开发企业。

（三）转让预售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

（四）预琼海购房转让的价格未必是原价。

琼海房产过户办理注意事项

１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

琼海房地产市场上期房购买是很多的，很多琼海买房人看中了琼海房子的某些优点而开始琼海买房。可是买了琼海房子后却因为种种原因又要将琼海房子转让，在现实生活中，办理预售合同权益转让的多。

在此提醒琼海购房者，预琼海购房要想进行转让必须是该房屋的大产证尚未办出，该房屋尚未交房，上家已付清房款。在办理过户时要按照法律规定的程序进行，否则可能导致无法过户。

看了文章应该知道琼海房产过户去哪里办理了，琼海房产过户应该去交易办理过户手续，并带上琼海房产证原件、复印件以及身份证复印件。

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