海南乐东县房产二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了

海南乐东县房产二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了，乐东购房，越来越多外地人选择在乐东买房，将第二故乡定在海南乐东。

在二手房交易过程中，很多买家比较关注乐东房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品乐东房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋权证”。事实上，乐东买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。

“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。

土地证真的可有可无吗？

乐东房产证和土地证是房主拥有该乐东房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果乐东购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然乐东房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使乐东购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的乐东房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和乐东房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

既然土地证意义重大，那么如何办理二手房土地证过户呢？

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、乐东房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、乐东房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，乐东购房者在乐东买房时也要多加详勘。

一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；三、在集体的土地上建房的；四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

海南乐东买房优势：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。

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