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海南海口购房二手经济房过户大概多少钱?过户流程是什么?

编辑:臻房小唐时间:2018-08-10 21:30:19浏览:

海南海口购房二手经济房过户大概多少钱?过户流程是什么?,海口房产,海口不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

海南海口购房二手经济房过户大概多少钱?过户流程是什么?

二手的经济房,即是指购买过的经济适用房。因为购买经济适用房需要等到5年之后才能卖出给别人,所以现在有很多人都不喜欢买经济适用房了,但是二手经济房就不会有这样的问题。那么二手经济房过户大概多少钱?过户的流程是什么?

描述

二手经济房过户大概多少钱?

一、免收个人所得税和税。二手经济房想要过户,那么所需要的过户费用,是要看您房屋所在地税费的减慢政策来计算的,在各个地区都有些差别。一般来说,自主满2年的房屋交易是免收税的,如果恰巧是家庭唯一住房,那么二手经济房个人所得税也不用缴纳了。

二、再有,交易前是需要对房屋进行评估的,所以需要给估价所交一定的评估费,海口房产的评估费用是有国家文件规定的,要按房屋的价值累进税率来收取,收费的具体数额要看评估的价值来进行分段的计算。而房屋的评估价是多少,也要根据所在城市、房屋的新旧程度,周边的环境等信息。在估价时会综合来考虑的,可以了解文件或先到评估公司咨询。

三、经济房的交易一般是不补收地出土让金的,但是房屋的管理部门会收取一定的土地收益金费用,一般是为房屋价格的1%,你所在地的费率是多少,就要向房管部门咨询一下了。

四、其余的就剩工本费、查档费等等的费用了,这些费用都在几百块钱左右。一下是详细的费用:

1.测绘费:1.36元/平米,买方交;

2.评估费:房屋估价的0.5%(评估额允许上浮),买方交;

3.所得税:按照全额的1%缴纳,由卖方来承担,满2年的唯一住房则减免;

4.交易费:6元/平米,双方平均;

5.工本费:80元/本,买方交;

6.工本印花税:5元/套,买方交;

7.营业税及其税:5.6%,卖方缴纳。

二手经济房过户流程是什么?

1.买卖双方先按照约定的成交价、交房日期、过户的时间等来签署买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话等,再盖私章,再将房屋的详细信填写完整;

2.申请交易,在海口房产的交易咨询台领取网签号;

3.网签。在服务窗口领取信息表,并进行填写;

4.网签之后,就在工作窗口领取到房屋买卖合同的资金划转声明、海口购房的涉税申报核定表等的资料;

5.在财政部门窗口缴纳相关的过户费用,并取得税费的完税证明;

6.携带好契税完税证明到咨询台去领取登记的过户号;

7.带上相关资料去办理海口房产过户手续。房屋原有人和共有人以及海口购房者都需亲自到场并填写相应资料。

8.登记过户,取得房屋产权证明。

以上就是有关二手经济房过户大致的费用和过户流程。看完这篇文章后,您对二手经济房的交易流程肯定有更多的了解,在办理过户的时候就更加轻松了。

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