二手房屋买卖税费怎么算？二手房买卖有哪些注意事项？

二手房屋买卖税费怎么算？二手房买卖有哪些注意事项？ 海南陵水县购房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

对于一个家庭而言，如果家里没有足够的积蓄来支付海南新房首付款的时候，有时候就会考虑是否入手一套陵水二手房来居住。大家都知道，对于没有多少闲钱的工薪族，陵水二手房买了就可以居住了，根本不需要过多的装修，正因为如此，也成为了不少人的首选。但是陵水二手房买卖税费怎么算及相关的注意事项，你又了解多少呢？

陵水二手房买卖税费怎么算

1、包括契税。对于个人购买的普通住房契税为1．5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、包括陵水二手房过户营业税及附加税。陵水二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，陵水二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。 

3、包括个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－海南房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

4．包括土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0．3％，测绘费：建筑面积×1．36。如果说陵水二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

陵水二手房海南买房有哪些注意事项

1、我们说实话，没有任何一个学者可以决定陵水房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。

2、那如果报价过高错失了真正好的销售机会又浪费了大量的时间精力．报价过低有损个人利益

3、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有海南房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价

4、那报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段当然是决定海南房价的基本因素。一般来说，同一个小区内的陵水二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照的销售记录进行定价。但这并不是决定海南房价的少有因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的海南房价的高低。

关于陵水二手房买卖税费及相关的注意事项，上文就已经给大家介绍得非常清楚了。虽说陵水二手房会根据时间长短及房屋面积的大小来决定买卖税费的多少，但是总体价格相对海南新房而言，还是会便宜不少。并且还可以少去一笔不少的装修开支，所以对于普通阶层而言，选购一套陵水二手房也是非常不错的。

陵水县买房优势：海南陵水房地产，陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

卖房电话：1808⒐828470