房屋契税怎么交？房屋契税怎么算？

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现在买卖商品房在日常的生活中变成一种非常普遍的现象了，只要家里有多余的积蓄，大家都会考虑添购一套商品房。因为在当今金钱不断贬值的时代，商品房因其固有的属性具有很好的保值能力，因此成为不少人的选择。在决定购买商品房之前，还是有必要来了解下房屋契税怎么交及房屋契税怎么算等相关知识的。

房屋契税怎么交

1、其实一般契税的顺序是海南购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人海南购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要海南购房者按照海南购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按海南购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋契税怎么算

有关房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋海南买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、可按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、要根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

3、要依据房屋交换差价定税。随着海南二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A定安县房价格30万元，B定安县房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

在我国，房屋契税是必须要交的税收，任何人都得遵守执行。对于房屋契税怎么交及怎么算等相关知识，上文就给大家作了很好的介绍，有兴趣的小伙伴可以进行具体的了解。房屋契税的征收是有明文条例的，所以大家在选海南购房屋的时候，一定要及时缴纳房屋契税，这样才能真正拥有房屋的居住权与使用权。

定安县买房优势：定安县房价，定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，shengzhi空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。

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