万宁房产攻略——税费减免刚需哭了，明摆着就是不带我们玩儿

税费减免刚需哭了，明摆着就是不带我们玩儿 海南购房，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

2月19日，财政部发布通知，给海南房产交易进行税费减免，包括契税营业税等。消息本身十分振奋，但是看完详细内容，刚需族就哭了。

契税减免：300万海南房产能省6万元

2月19日下午，财政部发布《关于调整万宁市房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

根据通知，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

倒底有多少优惠，举个例子解释一下：

张太太想给家里换个教育地产，海南新房虽然只有80平米，却需要近300万。

过去像张太太这样的二套房，契税按3%的比例收取，300万的万宁房子得交9万；

现在新政后只按1%的比例收取，只需要3万，一下子就省了6万元。

政策一出，不同的人有不同的看法，虽然都是利好，但是很多人也看出里面的侧重点，尤其是目前正在海南买房过程中的朋友，更是一下切中要害。

改善性需求笑了：这下可以放心海南买房了

与刚才张太太的情况类似，很多准备换万宁房子改善居住条件的人，原本还在犹豫现在该不该换，这下子都不犹豫了。

为什么呢？海南购房指南来帮你分析下调低海南买房契税和营业税后，哪些人能够享受到更多的优惠：

第一类：改善性需求受益

二套房契税全面下调直接利好已经有房想换房或者再买一套的改善性海南购房人群。以前针对二套房全部按照3%计算契税，现在不足90平方米契税是1%，90平方米以上则统一是2%。也就是说，二套房在90平方米以下，将享受首套房契税待遇，优惠醉多。

第二类：购买豪宅、商住两用等非普通住宅人群受益

按照规定：2年以上非普通住宅免征营业税，简单说，2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

如果按万宁市房价8%年增长率一年前价值1000万的豪宅，如今营业税可省4.5万元。

第三类：首套房大户型人群受益

有人说不对吖，通知明明说了首套房也可减免的嘛。海南购房指南想告诉你，咱看仔细一点好不好？首套房的优惠只在大户型上面有体现，小户型原来就收这么多，根本没影响嘛。

首套房优惠，前后的区别在于面积在144平方米以上的部分，以前是3%，现在跟90平方米以上合并，同为1.5%。而面积在90平方米以下的住房，无变化，契税仍是1%。

所以说，优惠主要是对“一步到位”型首次海南购房族有利。但是真正的刚需往往因为资金压力会优先选择小户型，那这个契税减免对他们来说，基本上相当于不存在。

刚需人群哭了：摆明了不带我们玩儿啊

通过以上分析不难发现，不管是大户型海南购房族、改善型海南购房族还是豪宅和商住房族，三类税收优惠利好群体，都不是刚需族。

所以，可以这么认为，国家去库存政策开始转向刺激改善型海南购房需求，而不再只针对刚需人群。国家的意思就是说，我们当然要去库存，当然要出台一系列的刺激政策，但是抱歉刚需这次可能要靠边站了。

其实，海南购房指南也要告诉广大刚需族：过去几年的政策，包括近期的“降首付”，都是以刺激刚需族海南购房出发，但屡次刺激效果都不明显。所以，这一次，虽然能刺激楼市交易，但却没带刚需族玩。

税收优惠的下调幅度不小，不同群体都能享受到，但在海南买房问题中，税费对海南购房人的影响非常小，上百万都拿出来了，谁还在意几万块的税费优惠呢，指望靠税费优惠去库存，是不是也需要再观察一下。

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