澄迈商品房购房合同如何签署？商品房购房流程是什么？

商品房购房合同如何签署？商品房购房流程是什么？ 海南房产信息网，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！

商品房现在是众多房型中醉受欢迎的一种，而这类房屋虽然受欢迎，但是交易流程也并不简单，只不过价格上并不高，房屋在交易时环节中醉为重要的就是合同，而合同的签署也恰恰是大多数人所不熟知的，那么问题就来了，商品房海南购房合同如何签署？商品房海南购房流程是什么？

商品房海南购房合同如何签署？

1、补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

2、现在市场交易中澄迈二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。那我们就来看看，商品房买卖合同中，海南购房者容易忽略的几个问题，我们在签订商品房合同补充协议中应该注意的。

套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除海南购房者的定金或追究违约金。

房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，海南购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止海南购房者办理入住后因装修等问题而被动。物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而海南购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

商品房海南购房流程是什么？

1、海南购房者在签订海南购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

2、海南购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及海南购房合同到海南房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求海南购房者申请人寿、财产保险。海南购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

3、海南购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认海南购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为海南购房者的海南购房款。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房海南购房合同如何签署？商品房海南购房流程是什么的总体介绍，商品房的海南购房合同签署时流程不算很难，只要大家去提前进行了解即可，一些小的细节也要仔细的去观察，交易时的具体流程在文中小编也都作了介绍，

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