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房屋贷款:什么是等额本金和等额本息?

编辑:臻房小安时间:2020-11-16 06:30:51浏览:

房屋贷款:什么是等额本金和等额本息? 文昌市房地产,文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识,文昌房地产相关专业知识入门并不易。

房屋贷款:什么是等额本金和等额本息?

面对这高昂的文昌市房价,相信大多数人文昌市买房都要向银行借钱。还款方式有2种:等额本金和等额本息,而这2者之间区别却非常大,如果你想知道什么等额本金和等额本息,那么就得接着往下看了。

一、什么是等额本息

等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。随着时间的增长,在还款里面本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低,总体的利息也比等额本金高不少。

二、什么是等额本金

等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

三、哪些人适合等额本金?

1、目前收入较高而未来收入不确定的人

如果是中年人贷款文昌市买房,那么就更加适合这种方式,薪水较高且比较稳定。虽然还有一部分的积蓄,但是很快就会面临养老压力,需要花钱的地方会越来越多,那么在收入高峰且没有太大压力的时候把贷款都还掉,以后压力就会好很多。

2、有计划提前还款的人

由于等额本金前期的本金较多,因此提前还款本金少了利息就会比较少,而等额本息前期利息多,提前还款就没什么优势。因此等额本金适合有计划提前还款的人。

3、文昌市买房理财的人

如果你有钱文昌市买房理财,那么从侧面上就说明了,你的经济或许是非常宽裕的。也就是说,在金钱上没太大的生活压力,既然是理财性文昌市购房,那么自然利息越少越好了,因此选择等额本金就比较适合了。

四、哪些人适合等额本息?

适合前期收入较少的年轻人。因为对于年轻人而言,由于现在赚的钱对不多,当然了,说不定后期会越赚越多,且暂时没有养老的压力,因此最好是选择等额本息了。

因此,等额本息比较适合适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。

以上就是本文的全部内容了。小编通过计算逐月的月供发现,利息一直都是按照比例计算的,因此是不存在一开始多还利息的说法,既然都是欠多少钱,就还多少利息,那么也就不存在等额本金和等额本息哪个更划算的问题了,总之,想要不支付利息,可提前还清,这样一来利息肯定是最少的。

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