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夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房谁当主贷款人?该注意啥?

编辑:臻房小尤时间:2020-11-16 06:30:49浏览:

夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房谁当主贷款人?该注意啥? 海南新房,海南岛西海岸的房子都是无价的,西海岸的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房谁当主贷款人?该注意啥?

虽说是先“西海岸旅游度假区买房”再“成家”,但往往现实中很多小夫妻因为经济原因,结婚多年都没有一套自己的海南房子,身上积蓄微薄,涨工资的速度又赶不上西海岸旅游度假区房价,西海岸旅游度假区买房真的就遥不可及了吗?小编告诉大家还有一种方法就是“夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房”。既然是共同贷款了,谁来当主款贷人呢?要注意哪些问题?

一、为什么要选择一个“主贷人”?

因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:

1、财产损失保险

当抵押的西海岸旅游度假区房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的西海岸旅游度假区房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说,贷款合同上没有自己的名字,海南房子是否就与自己无关?是否参与还贷财产都不属于自己?答案是否定的。

这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。

二、如何确定“主贷人”?

1、收入更稳定的一方

夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房时,,主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。

2、更年轻的一方

夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房时,主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。

3、征信情况更好的一方

夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房时,选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒西海岸旅游度假区购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

三、夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房要注意什么?

1、诸多环节需双方亲自到场

在西海岸旅游度假区买房的过程中会涉及到很多环节,比如要签订买卖合同、办理过户手续等,而这些都是需要双方同时到场的。除此之外,申请房贷也需要双方亲自到场。

因为申请房屋贷款时是以两个人的名义共同申请的,所以银行需要对两个人的资质都进行审查。另外,办理相关的手续时也得双方均签字才可以。

2、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房的过程中,即使西海岸旅游度假区房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。所以,为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款西海岸旅游度假区买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在西海岸旅游度假区房产证上载明。

3、双方征信都需审核

在申请房贷时,如果是夫妻两个人共同贷款的,那么银行就会对夫妻双方都进行征信审查,如果有一方有征信不良的记录,就会影响两个人贷款申请。因此一定好保护好自己的征信记录。

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