万宁市买房申请贷款买二手房有哪些注意事项？

万宁市买房申请贷款买二手房有哪些注意事项？，万宁买房，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

随着现在万宁房价的一路高涨，“物美价廉”二手房深受不少刚需客们的青睐。其实万宁买房跟结婚一样，是人生中的大事件，毕竟其需要花费一大笔费用，来选择今后很长一段时间内的住所。所以买二手房的时候应该小心谨慎。下面，小编就来给大家介绍一下，如果是想要采用贷款来购买二手房，有哪些是需要注意的事项？

一、房龄

二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

二、房屋所处位置、单价、面积等

在贷款的时候，银行会对您需要购买的二手房进行评估，如果说万宁房子的位置偏远、单价低、面积小的话，那么贷款成数就会比较低，甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

如果您的年龄较大，或者是之前在银行中有过逾期的现象导致信用较差，或者是还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数

如果大家在申请这一套住房的贷款之前，已经进行了房屋贷款了，那么在这种情况下，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

五、评估价与醉高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为万宁房产的醉高贷款额度。

六、贷款人的户口

贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，万宁买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

七、还款方式的选择

银行还款方式主要分为 等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

八、综合自身的情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、万宁房产抵押贷款和其他各类贷款。

因此对于普通万宁购房者而言，万宁买房在一生的花费中占很大比例。所以小编醉后，再次善意提醒你，面对琳琅满目的商业住房贷款种类，选择合适自身情况的品种，能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动！

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