海南定安县申请贷款买二手房需要注意哪些事项呢？

海南定安县申请贷款买二手房需要注意哪些事项呢？，定安买房攻略，定安没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

关于二手房贷款的问题一直以来都是大家非常关心的，很多人都想了解一下关于二手房贷款的情况，下面一起来了解一下关于这方面的具体情况，希望对大家会有帮助。

一、申请贷款定安买房的程序是什么？

1、提交二手房贷款所需材料

定安买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交定安购房合同，即《存量房买卖合同》。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给定安购房人，卖方可放心将房屋过户给定安购房人。

4、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此定安房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

5、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

6、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的定安房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记定安购房人的名字就可以了。

二、贷款需要注意的问题有哪些？

1、贷款数额

二手房贷款数额、二手房的商业贷款与定安房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果定安房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

2、贷款年限

个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55－你的年龄为女士长贷款年限。二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

3、首付款和贷款额度

首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

4、税费问题

需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

5、交易方式和程序

一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

海南定安买房优势：南丽湖风景区可以说是定安楼市的一朵奇葩，风光旖旎的南丽湖一直以来是定安的重要旅游风景区，目前周边只有少数几个项目依托这个稀缺旅游资源做文章，面向的客户群体是高端人群，房价自然不低。

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