琼海购房别墅的车库算不算总面积？怎样计算建筑面积

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买别墅的时候，别墅的露天花园也是很多人追求的，独立的空间，舒适的环境都是人们向往的，很多人都知道琼海买房琼海房价是根据面积计算出来的，那么别墅的面积包括哪些，车库算不算近建筑面积呢，别墅地下室的车库怎么计算建筑面积呢？

别墅的车库算不算进建筑总面积？

计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。

所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又低。 别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅地下室的车库怎么计算建筑面积？

从计算全部建筑面积的范围规则来看：

1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准（编号为GB/T50353-2005 ）中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有 性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

2、在2.2米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算，有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

3、属 性建筑在2.2米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算，与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 

4、对于开发商明确说明赠送地下车库面的，可以一起写明在商品房销售合同里，赠送车库和地下室面积不纳入商品房面积内等，在2.2m及以上者应计算全面积；不足2.2m者应计算1/2面积。

以上就是小编整理的关于别墅地下室的车库怎么计算面积的相关内容了，小编也针对别墅面积的规划标准做出了解释，想要购买别墅的话一定要先了解一下面积的计算，可不能随便听信中介的言论哦。

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