陵水市民在购买温泉庄园商铺时应格外注意这些。

温泉庄园商铺 温泉庄园商铺公寓多少钱？陵水是海南发展比较成熟的一个片区，陵水拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很值得期待的。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是温泉庄园商铺值得买，2018温泉庄园商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

温泉庄园楼盘位于陵水县南平温泉庄园营销中心，绿化率35%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是温泉庄园商铺值得买，2018温泉庄园商铺touzi建议！。

一、温泉庄园楼盘详情

温泉庄园房价：暂无元/平方米

温泉庄园售楼处：400-654-6680（转1716）

温泉庄园楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心

1、温泉庄园楼盘配套

【生活配套】：南平农场集贸市场(870米)中国电信(523米)中国农业银行(583米)

【娱乐配套】：南平温泉(340米)

【餐饮配套】：盛园饭店(524米)利群小食店(551米)郭记食店(544米)

【购物配套】：邮购商场(390米)

【医院配套】：陈彩霞诊所(248米)农垦南平医院(411米)富强诊所(493米)胡德余诊所(440米)

温泉庄园团购热线：18089828470（陈经理）

2、陵水房产优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。

陈霞提醒：温泉庄园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将温泉庄园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买温泉庄园商铺时应格外注意。

二、温泉庄园什么样的商铺能买卖？

1、温泉庄园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、温泉庄园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、温泉庄园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、温泉庄园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、温泉庄园买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意温泉庄园公用分摊面积。

一般情况下，温泉庄园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意温泉庄园返租承诺。

温泉庄园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意温泉庄园贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买温泉庄园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意温泉庄园内、外销商铺未并轨。

温泉庄园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、温泉庄园买房条件：温泉庄园商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在温泉庄园买房吗？温泉庄园买房条件是什么？

温泉庄园买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除温泉庄园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：海南旅游房产的需求不同，陵水房产主要是度假型需求，海南醉重要的资源和醉大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合touzi的标准，是不准确，也不合适的。2018“候鸟”有钱不一定能买得到陵水县房子！但是温泉庄园商铺值得买，2018温泉庄园商铺touzi建议！温泉庄园商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对陵水的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。陵水臻房网置业顾问为您分析温泉庄园新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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