保亭南国雨林商铺投资买卖需要注意的4件事儿~

南国雨林商铺 南国雨林商铺公寓多少钱？许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在保亭都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到保亭县房子！但是南国雨林商铺纸得买，2018南国雨林商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

南国雨林楼盘位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，绿化率0.45%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到保亭县房子！但是南国雨林商铺纸得买，2018南国雨林商铺touzi建议！。

一、南国雨林楼盘详情

南国雨林房价：暂无元/平方米

南国雨林售楼处：400-654-6680（转1711）

南国雨林楼盘地址：海南省保亭县南环路与桃源路道口

1、南国雨林楼盘配套

【生活配套】：暂无

【娱乐配套】： 七仙大道，七仙岭风景区、黎苗风情街、呀诺达、槟榔谷、仙安石林、毛感千龙洞，赤田水库等

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：暂无

【医院配套】：保亭县人民医院

南国雨林团购热线：18089828470（陈经理）

2、保亭房产优势：七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两部分，其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域，第一区域是七仙岭国家公园体验之旅，另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。

陈霞提醒：南国雨林商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将南国雨林商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，保亭市民在购买南国雨林商铺时应格外注意。

二、南国雨林什么样的商铺能买卖？

1、南国雨林房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、南国雨林房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、南国雨林房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、南国雨林商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、南国雨林买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意南国雨林公用分摊面积。

一般情况下，南国雨林商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意南国雨林返租承诺。

南国雨林返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意南国雨林贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买南国雨林铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意南国雨林内、外销商铺未并轨。

南国雨林商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、南国雨林买房条件：南国雨林商铺纸得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在南国雨林买房吗？南国雨林买房条件是什么？

南国雨林买房条件：只能面向本市（县）居民家庭销售。就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

PS：解除南国雨林买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：保亭买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，醉重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超过3公里;2018外地人有钱不一定能买得到保亭县房子！但是南国雨林商铺纸得买，2018南国雨林商铺touzi建议！南国雨林商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对保亭的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。保亭臻房网置业顾问为您分析南国雨林新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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