海口美林江畔商铺值得投资吗？有何风险？

美林江畔商铺 美林江畔商铺公寓多少钱？海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是美林江畔商铺值得买，2018美林江畔商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

美林江畔楼盘位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是美林江畔商铺值得买，2018美林江畔商铺touzi建议！。

一、美林江畔楼盘配套

美林江畔房价：18000元/平方米

美林江畔售楼处：400-654-6680（转1669）

美林江畔楼盘地址：海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号

1、美林江畔楼盘配套

【生活配套】：星平物流(1.78公里)建设银行(海口新大洲大道支行)(3.07公里)中国银行(凤翔路支行(3.21公里)

【娱乐配套】：海南领航者山地越野运动俱乐部(1.82公里)时代网络会所(高登东街)(4.97公里)

【餐饮配套】：厨房好味(滨江店)(1.39公里)本味(滨江路店)(1.66公里)黑钻石法式西点(琼山店(940米)

【购物配套】：万佳乐超市(1.06公里)明珠广场(8.21公里)国秀城(4.31公里)

【医院配套】：海南省人民医院(12.64公里)海南省农垦总医院(11.2公里)海南医学院附属医院(8.97公里)

美林江畔团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

陈霞提醒：美林江畔商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将美林江畔商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买美林江畔商铺时应格外注意。

二、美林江畔什么样的商铺能买卖？

1、美林江畔房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、美林江畔房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、美林江畔房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、美林江畔商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、美林江畔买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意美林江畔公用分摊面积。

一般情况下，美林江畔商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意美林江畔返租承诺。

美林江畔返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意美林江畔贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买美林江畔铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意美林江畔内、外销商铺未并轨。

美林江畔商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、美林江畔买房条件：美林江畔商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在美林江畔买房吗？美林江畔买房条件是什么？

美林江畔买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除美林江畔买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：海口买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，醉重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超过3公里;2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是美林江畔商铺值得买，2018美林江畔商铺touzi建议！美林江畔商铺买卖条件，供大家参考。。。

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美林江畔售楼手机：1808982847O