澄迈融创·美伦熙语商铺公寓多少钱？融创·美伦熙语商铺购买攻略~

融创·美伦熙语商铺 融创·美伦熙语商铺公寓多少钱？澄迈素来有“天然大温室“的美称，澄迈长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是融创·美伦熙语商铺值得买，2018融创·美伦熙语商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

融创·美伦熙语楼盘位于经济开发区生态软件园内，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是融创·美伦熙语商铺值得买，2018融创·美伦熙语商铺touzi建议！。

一、融创·美伦熙语楼盘详情

融创·美伦熙语房价：8000元/平方米

融创·美伦熙语售楼处：400-654-6680（转1497）

融创·美伦熙语楼盘地址：经济开发区生态软件园内

1、融创·美伦熙语楼盘配套

【生活配套】：养生温泉 (500米)中心泳池 (500米)老年学堂 (500米)亲子学园 (500米)

【娱乐配套】：万达影城 (600米)中国银行 (600米)

【餐饮配套】：业主食堂 (300米)美伦商业街 (300米)

【购物配套】：洪都购物中心(老城店) (2公里)老城农贸市场 (2.8公里)苏宁易购 (2.3公里)

【医院配套】：海南一龄医院 (4.6公里)澄迈县老城社区卫生服务站 (3.2公里)大道医疗站 (3公里)

融创·美伦熙语团购热线：18089828470（陈经理）

2、澄迈房产优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。

陈霞提醒：融创·美伦熙语商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将融创·美伦熙语商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买融创·美伦熙语商铺时应格外注意。

二、融创·美伦熙语什么样的商铺能买卖？

1、融创·美伦熙语房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、融创·美伦熙语房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、融创·美伦熙语房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、融创·美伦熙语商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、融创·美伦熙语买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意融创·美伦熙语公用分摊面积。

一般情况下，融创·美伦熙语商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意融创·美伦熙语返租承诺。

融创·美伦熙语返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意融创·美伦熙语贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买融创·美伦熙语铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意融创·美伦熙语内、外销商铺未并轨。

融创·美伦熙语商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、融创·美伦熙语买房条件：融创·美伦熙语商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在融创·美伦熙语买房吗？融创·美伦熙语买房条件是什么？

融创·美伦熙语买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除融创·美伦熙语买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：海南澄迈的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来澄迈买房度假的原因之一。在澄迈买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能shengzhi的房子？建议加小编微信18089828470进行咨询。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是融创·美伦熙语商铺值得买，2018融创·美伦熙语商铺touzi建议！融创·美伦熙语商铺买卖条件，供大家参考。。。

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融创·美伦熙语置业电话：180898284⒎0