皇玛花园商铺 皇玛花园商铺公寓多少钱？海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是皇玛花园商铺值得买，2018皇玛花园商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
皇玛花园楼盘位于海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号，绿化率50%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是皇玛花园商铺值得买，2018皇玛花园商铺touzi建议！。
一、皇玛花园楼盘配套
皇玛花园房价：18000元/平方米
皇玛花园售楼处：400-654-6680（转1462）
皇玛花园楼盘地址：海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号
1、皇玛花园楼盘配套
【生活配套】：工商银行 (3公里)农业银行 (2.9公里)农村信用社 (2.5公里)邮政银行 (3公里)
【娱乐配套】：盈滨之恋度假村 (1.6公里)亚泰温泉酒店-KTV (1.4公里)西海岸大酒店 (2.5公里)鹏巢娱乐会所 (2.2公里)
【餐饮配套】：瀛滨家常菜 (1.5公里)亚泰温泉酒店 (1.4公里)壹贰叁餐 (2.3公里)湘浙汇饭馆 (1.6公里)
【购物配套】：盈滨岛鑫山超市 (1.2公里)易捷便利店 (2.3公里)家家旺超市 (3公里)玉琴超市 (3公里)
【医院配套】：老城卫生院 (3.1公里)老城社区卫生服务站 (3.1公里)澄迈华晋综合门诊部 (4.6公里)大道村委会大道卫生室 (2.9公里)
皇玛花园团购热线：18089828470（陈经理）
2、澄迈房产优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。
陈霞提醒：皇玛花园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将皇玛花园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买皇玛花园商铺时应格外注意。
二、皇玛花园什么样的商铺能买卖？
1、皇玛花园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、皇玛花园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、皇玛花园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、皇玛花园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、皇玛花园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意皇玛花园公用分摊面积。
一般情况下，皇玛花园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意皇玛花园返租承诺。
皇玛花园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意皇玛花园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买皇玛花园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意皇玛花园内、外销商铺未并轨。
皇玛花园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、皇玛花园买房条件：皇玛花园商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在皇玛花园买房吗？皇玛花园买房条件是什么？
皇玛花园买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除皇玛花园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑澄迈，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。2018“候鸟”有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是皇玛花园商铺值得买，2018皇玛花园商铺touzi建议！皇玛花园商铺买卖条件，供大家参考。。。
如果朋友们对澄迈的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。澄迈臻房网置业顾问为您分析皇玛花园新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。
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