政协委员：楼市去库存 豪宅应解除限购

同时，反对为了去库存而没有底线，反对类似“零首付”等短视、激进措施。

黄其森在采访中多次强调，开发商并不希望市场暴涨与暴跌，而是希望房地产持续稳定健康发展。

去库存要做好“加减法”

2015年年底，中央经济工作会议就将去库存纳入2016年五大经济任务之一。

国务院发展研究中心副主任王一鸣此前表示，如果加上待开发土地面积，商品房去库存需要6年5个月，而商业用房去库存需要10年10个月。他同时指出，三四线城市化解库存难度大。

由于聚焦一二线城市，泰禾集团没有面临去库存的问题，但黄其森还是就去库存问题提出了建议。

在黄其森看来，去库存，开发商和政府都要做好“加减法”。

黄其森对记者表示，什么房子都好卖的日子肯定一去不复返了，开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动，这是“做减法”。

与此同时，开发商要在开发品质上努力“做加法”。

在黄其森看来，在去库存方面的“供给侧改革”中，开发单位要从供给端刺激新需求、新市场，用高品质、高附加纸、差异化的产品来满足改善型客户不断升级的置业需求。

那么政府在去库存中又该如何作为?黄其森建议，政府一方面可推进降低交易环节、税费与交易门槛等“做减法”;另一方面针对企业拆迁、配套难题、改善户籍制度等，帮助“做加法”。

具体到政府“做减法”，黄其森表示，要降低房地产企业经营税负。他对记者说道，“各地执行的土地增纸税预征率普遍是在2012年、2013年房地产市场处于醉好水平时定下的2%到6%不等，而今绝大多数地方房地产利润率已经严重下滑，甚至部分企业出现亏损，还是按原定的税率确实让企业不堪重负。建议各地结合当地房地产的经营状况，确定合理的土地增纸税预征率。”

此外，黄其森建议取消房地产企业的项目公司制。目前，各地政府通常要求房地产开发企业实行项目公司制，即“一块土地，注册一个法人公司”。哪怕在同一个城市，如果通过“招拍挂”拿了几块土地，就要成立几个法人公司。黄其森直言，这不仅增加了房地产企业的管理成本，也增加了房地产企业的税收负担(房地产不同开发企业之间的盈亏不能互相抵补)。因此建议允许房地产设立分公司，至少在同一省市可以设立分公司。

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