另外，政府也要为去库存“做加法”。“一些地块，开发商拿到了，但拆迁遗留问题，很令人头疼。这是政府未净地出让留下的尾巴，若开发商后期介入拆迁，易引发社会矛盾。开发商往往土地款都交了，却迟迟不能动工、销售，成本大增，时间拖延，并不公平。政府有全责推进出让地块的拆迁交付。”黄其森对记者说道，“回购商品房为保障房，强化货币拆迁安置，完善配套等都是‘做加法’。”
2016年是房地产的“温暖之年” 豪宅应解除XG
谈及房地产走势，黄其森对记者表示，如果说2015 年是房地产的“回暖之年”，那么有去库存相应政策以及货币政策的支持，2016 年将成为房地产的“温暖之年”。金融支持房地产，而当下房地产对经济的拉动作用醉快、醉明显。因此不难预计，由于政策面继续暖风频吹，一线城市和部分二线城市房地产市场仍将持续看好，三四线有望好转。
对于泰禾集团来说，公司一直坚定深耕一线城市的战略，目前集团货值中一线城市占七成以上。在主流已转变为改善性需求以及一线城市地价屡创新高的情况下，泰禾集团在一线城市以打造精品高端产品为主，追求“进中求稳”、多产品线以及侧重改善型物业的发展模式。
黄其森透露，未来泰禾集团仍将深耕一线城市和二线核心城市，以前不会去三四线城市，以后更不会去。
执着于一线城市的泰禾集团近年来也趋于谨慎，拿地节奏等明显放慢。黄其森在采访中坦言，2015年以来，一线城市的土地价格迅速飙升，风险开始显现。“去年以来，北京、上海、深圳等一线城市地价涨幅较大，随着地价飙升，开发商对项目类型的选择度变小。论其原因，与货币宽松、政府促进等有直接联系，此外，这些城市本身具备产业、高购买力人群、人口流入原因等因素也支撑其地价上升。”
值得注意的是，在2015年两会期间，黄其森就提出了“取消豪宅XG”的建议，今年他继续坚持这一观点。“鉴于北京土地泛豪宅化，我继续建议总价1000 万或2000万元以上豪宅解除XG。这块与民生保障无关，既能促进商品流通、满足市场需求，又能增加政府税收，两全齐美。政策还是要有一定超前性，因为今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主，持续下去也会有去库存的问题。”
“从北京土地出让来看，豪宅分布开始往四五环之外布局，这不正是政府所乐见的吗?精品高端住宅能够带动新型城区、卫星城的建设水准，提升整体居住品质，配套也容易跟着过去。”他补充说道。
推广街区制应“新旧有别”“远近有别”
日前，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
对于此政策，黄其森表示赞同。“推广街区制，不再建设封闭住宅小区，我相信政府借鉴了国外先进经验，是动脑筋制定出去的一项政策。”
与此同时，他指出在具体实施中，就如住建部所言，应该“逐步，听取民意，考虑业主利益”，稳妥推进。
黄其森在采访中说道，这一政策“新旧有别”，老项目老办法，新项目新办法，新项目事先要做好相关道路规划。此外，“远近有别”，交通问题特别突出的老城区，围墙开放可能更迫切些;但远郊楼盘，配套与治安等因素影响，还是可以保留或新建围墙社区的。总之，拆迁已是中国城市建设的难点，不要让“拆墙”成为新社会难点，稳定还是压倒一切的。
黄其森强调，旧小区改造拆墙一定兼顾业主利益。不妨先建立若干试点，若大家都感受到开放式街区带来的实际利益，以点带面，典型引路，这项政策就无疑会受到大家拥护。
黄其森告诉记者，“像泰禾院子这样的产品，我相信不会受到影响。这一产品本身是中式文化元素在建筑、园林领域的传承与创新，致敬城市建设的中国梦。在仅仅两年多时间里，泰禾院子布局全国八城十一院，许多院子都是当地的销售冠军，这本身说明了院子系广受欢迎的程度。目前还有许多城市在联系我们，欢迎泰禾在当地开发院子系产品。”
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