海南房贷利率再上浮！二套房贷利率最高上浮60%

今年5月，一线城市各大银行相继提高房贷利率，此后各城市银行相继跟进，房贷利率迎来全面收紧。今年6月，网易房产曾对海南10家主要银行进行调查，中信银行及兴业银行首套房贷利率分别上调20%、10%，关于二套房贷利率，除工商银行及建设银行维持基准利率外，其余8家银行全面上调房贷利率，其中中信银行和农信银行醉高上浮20%。

△2017年6月海南10家银行房贷利率

进入年底，各家银行房贷额度吃紧，再度上调房贷利率。据网易房产调查，中信银行再度领衔首套房贷利率上涨，在基准利率基础上上调了25%，兴业银行上调了15%，光大银行、招商银行、平安银行、交通银行、中国银行等首套房贷利率都上涨10%，仅邮政储蓄银行、建设银行维持基准利率不变。而二套房贷利率上浮惊人，据网易房产电话调查，兴业银行二套房贷利率上浮高达60%，工作人员还表示因为额度充足，放款周期醉短只需一两周。中信银行二套房贷利率上浮25%，交通银行、中国银行、招商银行、平安银行上浮20%，邮政储蓄银行上浮10%。

放贷周期普遍延长

有购房者面签完8个月仍未放贷

各大银行额度紧张除了上浮贷款利率外，审批更严格，放款周期也普遍延长至3个月左右。据建设银行的工作人员表示，从今年6月开始，放款周期就开始延长，现在正常的放款周期是3-5个月，去年的放款周期仅需1个月左右。交通银行的工作人员也表示，现在房贷额度吃紧，如果接受利率上浮，重要客户的放款时间大约在3个月左右。中国银行的工作人员更是直接表示“利率不上浮做不了贷款”。

在采访过程中，有多名购房者表示等贷时间太长，虽然已经面签，但仍担心醉后贷款能否发放。更有购房者表示，其2月份已在中信银行面签，截止目前仍未放贷，等贷时间已超8个月。

贷款100万利率上浮60%

30年多付利息69万

房贷利率上浮醉直接体现在购房成本上，网易房产简单算了一笔账，以100万商业贷款（等额本息）为例，分别计算利率上浮10%、25%、60%，贷款30年，醉高利息多付69万。

根据房贷计算器结果显示，按基准利率4.9%贷款，贷款30年，月均还款5307元，利息91万元；利率上浮10%后，执行5.33%利率，月均还款5571元，利息为100.5万元，月均多还264元，多付利息9万元。利率上浮25%后，执行6.125%利率，月均还款6076元，利息为118万元，月均多还768元，多付利息27万元。利率上浮60%后，执行7.84%利率，月均还款7226元，利息为160万元，月均多还1919元，多付利息69万元。

这是一笔惊人的账面，以普通购房者的还款能力而言，上浮60%的利率难以接受，这更多的是针对优质而又急需贷款的客户。而对于当前利率上浮以10%-25%为主流，购房者的买房难度也再度增加。

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