海南房地产最新购房政策解读！看看你还能买哪里的房子！

政策的陆续出台，海南的房子已不是有钱想买就能买的了，各种政策也是让人们各怀期待。无房的盼跌，有房的盼涨，然而涨与跌不是期盼就能控制的；今天小编给大家整理了《海南房地产醉新购房政策》看看你还能买哪里的房子！

海南政府近三年发布的海南买房购房利好政策：2014年4月4日，三亚停建80平米以下小户型。 2015年11月30日，海南停止审批60平米以下商品住宅。 2016年2月22日，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停商品住宅项目报建审批。

今年海南省将继续落实2016年底出台的“双暂停政策”，即暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，全力去库存。

自2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。五指山、保亭、白沙、琼中四个县市直接列入“两个暂停”，除此之外，规划未覆盖的区域，市县政府不得出让商品住宅用地，市县城乡规划主管部门不得以会议纪要、未正式批准的控制性详细规划为依据出具宗地规划条件。

海南限售对海南房价的影响

为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实落实省委、省政府“两个暂停”政策，海口及三亚分别出台了相关文件。

1、海口：

海口主城XG区域示意图

2017年3月3日，海口市人民政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》中明确规定禁止预售商品房转让、二套首付比例按就高原则，实行差别化房产信贷政策。差别化房产信贷政策为对于拥有1套住房居民家庭，再次申请商业性个人贷款购买普通商品住房的，本地银行业金融机构根据国家相关政策和规定，根据借款人的信用状况等因素，应按就高原则确定首付款比例。对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。

海口限售对海口房价的影响

海南海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限由2年提高到了5年。这会使那些使用高杠杆，必须短期内转手赚差价的炒房客望而止步，炒房的人减少，逻辑上会限制房价上涨，事实上，只要上涨预期在，限售并不能限制人们上场（大不了多持有几年赚更多），反而因为限售，减少了5年以内的获利卖盘，减少供给端，造成房价上涨。

结论：海口XG在一定程度上限制了房价的上涨，限售反倒会有利于1-5年期间房价的上涨。

2、三亚：

<海口XG区域示意图

2017年3月11日，《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》正式出台。《通知》明确要求严格执行商品房销售明码标价规定、严格禁止预售商品房转让、建立三亚市房地产销售信息每日统计报告制度、严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”以及差别化信贷政策。差别化信贷政策为首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

三亚调控政策对三亚房价的影响

三亚当地业内人士认为，短期内可能会出现量价齐跌的情况，但长远来看，三亚的房价并不会大幅度下跌或者暴涨。

结论：海南省三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为，因为三亚是个稀缺资源的地区，它的房地产从拿土地应该说价格也比较高，另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。因此，三亚房价不会暴涨，但是未来价格还会涨。

据相关文件，2017年海南醉新购房政策具体措施分别从分类调控、限制购房套数、两种购房落户政策、公积金贷款购房四方面进行：

一、分类调控

延续去年分类调控的政策，对小部分房地产过热地区实行XG政策。新房XG，二手房不在XG之列，但购买二手房不能落户。

二、 限制购房套数

如果购买新房，在不实施“XG”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上醉低首付款比例为25%，各地区可以根据实际情况向下浮动5个百分点；

非首付的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款买房，醉低首付款比例上调，政策规定不低于40%。

三、两种购房落户政策

海口：

海南户籍可直接购房落户；

虽然商业，但对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。

三亚：

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，XG1套住房（含新建品住房和二手房）；

对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，依照海南落户政策上规定暂停在本市主城区向其售房；

无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚主城区购房，能提供证明的也只能购房一套住房；

首套房首付30%，二套房需要首付50%；

与海口市不同，三亚虽也能购房落户，但需一次性付清购房款，分期购房的人只有在付清贷款之后才能享受落户政策。

四、公积金贷款购房

非海南户籍不可使用公积金贷款；

海南户籍可以使用公积金贷款购房落户，外省工作的海南户籍职工也可使用公积金贷款购房，准入条件是就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明（连续6个月以上）、未使用或已结清工作所在住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件向海南省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件和海南省缴存职工相同。

海南楼盘热线：18089828470