商转公贷款是什么意思？暂停“商转公”对海南楼市的影响！

无论是空气还是气候，海南的纯净已成为城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，2017年，海南购房政策越来越多，买房也越来越困难！11月1日起，海南暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款！具体原因如下：

各直属管理局，受委托贷款银行：

为进一步保障职工基本住房需求，配合我省房地产调控政策，结合我省实际，根据我局2017年第16次局务会议研究决定，暂停执行《关于印发<海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法>的通知》（琼公积金贷〔2015〕103号），停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

本通知自发文之日起执行。

海南省住房公积金管理局

2017年11月1日

从该《通知》中可以看到，全省住房公积金系统从11月1日起，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

那么问题来了，为何暂停商转公贷款？海南省住房公积金管理局现将停止商转公贷款政策原因说明如下：

关于暂停商转公贷款政策的说明

为充分保障刚需性住房的住房公积金贷款需求，决定暂停商转公住房贷款。目前我省住房公积金个贷率89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒线。武汉、厦门、福州、河南省直、南昌、扬州、潍坊、焦作、济宁等地住房公积金个贷率超出85%的警戒线后，均停止了商转公贷款，并开启了住房公积金贷款轮候制度，即住房公积金贷款申请需要排队等候。因商转公贷款是将已经购得房屋的商业银行贷款转化为住房公积金贷款，对于商转公的申请人来说，已不存在发放贷款资金方能解决住房的问题。在资金有限的情况下，为保证尚未获得刚需住房的缴存职工可获得资金用于购房，避免轮候现象发生，我局决定暂停商转公贷款政策。目前，我省住房公积金资金可以保证购买刚需性住房职工的贷款要求。

什么是“商转公”？

“商转公”，是一些地区为鼓励购房推出的政策，指的是购房者在申请公积金贷款难以满足的情况下，可以按公积金贷款利息申请商业贷款，其利息 差额部分由住房公积金管理中心补给银行。“去库存”目标之下出台了诸多激励政策，越来越多的居民购房，使住房公积金的使用率大幅提高，很多城市超过了 100%，住房公积金“被贷空”，推出“商转公”有助于解燃眉之急。但是，由于一段时间内房价高涨，政府不得不控制房价，停下“商转公”也就成了必然选择。

暂停“商转公”对海南楼市的影响

无论是“商转公”的推出还是暂停，都反映了地方政府对房地产市场的政策施力方向，海南亦是如此。我国的房地产市场建立20年来，由于地方政府将其作为拉动经济增长、增加财政收入的引擎来使用，支持市场发展、鼓励居民购房的政策频繁出台，导致房价快速走高，而政府基于自己承担的社会责任，在这种压力之下又必须出台政策控制房价。而对于海南房地产市场而言，由于海南房地产正处于蓬勃发展阶段，市场需求大于供给，从而士海南房价在段时间内迅速上涨，因此，为了遏制这种现象，使房价回归到民众所需，出台暂停商转公政策，正是时侯。

对于海南购房者而言，更是必须追着政策来行动。比如，在政策鼓励购房时抓紧购房，以享受到“政策红利”；而当房价在市场的集体意志下迅速冲高时，越来越多的人会转而观望，等待下一次鼓励政策出台。海南房子现在已成为全国房产中的一匹黑马，海南政府今年以来已出台多项楼市调控政策，这无疑说明了海南房子的价值性。购买海南房子，已然不是有钱便可以买到。

海南政府此次出台的暂停“商转公”政策，从表面上分析，就是要遏制房产乱象，规范海南房地产的发展，使房地产更加平稳、健康运行。此外，此次政策，更是透露了海南政府对于海南房地产事业发展的信心与坚定，提高海南购房条件，增强海南购房体验，打击违法炒房行为，从而促进海南楼市的价值。

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