海口房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房价上涨无力，当供小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。海口房价会大跌基本不可能，海南旅游岛的特点是气候和空气，随着内地雾霾越来越多，海南的房价将呈上涨趋势。
据海口市住宅与房地产信息网显示，从9月7日至10月23日，海口仅有8个项目领导预售证。这是进入“金九银十”以来的第一波预售证发放。数据显示，9月仅有7个项目拿预售证，10月截止23日仅有一个项目领到预售证。
从入市套数和入市面积表现来看，9月共有3000套房源获得预售许可，入市面积为283748.6㎡；明显比8月所获得入市房源3047套少了47套，入市面积减少近3倍。
提及原因，在预售证申领情况受限的情况下，一方面是海口住房和城乡建设局对楼盘申报预售证的标准更加严格； 另一方面则是政府对楼市调控影响；还有可能的是部分开发商不愿意被“限价”干脆就找借口“捂盘惜售”。
而进入10月以来，仅有海口观澜湖·观园项目拿到预售证，入市套数为684套，入市面积为41731.2㎡。以此看来，醉后一个季度许多楼盘未必能够如期开盘。
从9月、10月获得预售证的项目来看，所属的区域分别是龙华区5个、美兰区3个、琼山区1个项目，秀英区所获得项目为0。从在售价格来看，相比前几个月而言可以说是“稳中有降”，有需求的刚需购房者可以及时关注并跟进。
就拿位于海口市美兰区东海岸（桂林洋）兴洋大道开维生态城来说，均价13000元/㎡；还有正茂豪庭和金盘名邸，均价14500元/㎡，推出86—131平的两至三房产品。有购房者说，上周正茂豪庭开盘，均价是13500元/㎡；咋一看，海口楼市有种似乎“降价”的印象。
而其他观澜湖和海南之心项目，价格集中在1万7至2万，产品多为n+1多功能户型和别墅。海口观澜湖·观园主要以果岭边上的生态住区备受关注。观澜湖·观园8号地块再次新品升级，秉承之前纯正阔景洋房设计，并加以完善升级，针对户型、景观、通透等进行全方面、人性化优化设计，为怀揣果岭洋房梦想的置业者打造高端的度假居所。
在8月所获得的项目中，已经开盘的海航豪庭均价18500元/㎡、海域阳光18000元/㎡、楠滨华庭 15000元/㎡，所推房源均是三房以上的大户型。而南海幸福汇一期以小户型为主的，暂未开盘，价格待定。
从刚拿到预售证的项目和10月拟开盘的项目来看，目前海口楼市，不少新推项目的户型都在90㎡以上。也由此看出，随着房价的人们居住需求的提高、二孩政策的开放及楼市政策调控海南将停建100平米以下的小户型，面积在100—120㎡的房源或将成为今后市场的主力产品。
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