你若想置业，马上得变成一名战士，与开发商斗、与销售机构斗、与各自忽悠信息斗，但经历过两次房灾的海南楼市中有黄金，得细心发掘，绕坑而行……

　　一到冬天，海南楼市转火。庆幸自己去年9月底在海南将房子买了，我算了一下，纸上财富，那房一年已有32%的升幅。但回顾之，一路暗坑密布，防不胜防。那些朝向通透、层高净空、电梯配比、木本植物丰实度坑与内地一样，不拟细谈，在此说说气候坑、景观坑、海滩坑、海水坑……对大家提高警惕少遇坑，还是有些参考价值的。

　　因为信息的不对称，消费者（卖方）一直很是被动，你若想置业，马上得变成一名战士，与开发商斗、销售机构斗、各自忽悠信息斗，稍有闪失或稍不尽力，就可能遇坑——而买房可能是你一生所遇的醉大一坑，因它投入甚大，不好止损。

　　海南经历过两次房灾，像陵水清水湾的一线海景房，4年前国际旅游岛规划刚出，曾大幅飙升，毛坯均价达2.2万元一平米，现在这些业主花钱装修了，很棒的无敌海景也只1.9万元左右。而西线的一线海景环岛动车开通却涨幅不小，如我在西线买的这盘，有双湾美景——东边浪击金滩，西边风平浪静，一年半前精装修的一线海景房均价6200元，去年9月为6800元，现在已过9000元（主要是岸距远了）。

　　当然，若银子足，海南置业，还是应首先陵水（注意，我只说了陵水）。但为何陵水、三亚那边近年房价总体是下滑的？主要是前几年房价曾大幅拉高，有个慢慢消化的过程。当然半年来有些楼盘受双限及大环境影响，也有上涨。但比之西线还是价差太大。

　　因为许多人到海南是为了躲避雾霾、逃离阴冷、拥抱碧海蓝天、享用椰风帆影……这些，整个海南均有，不用到价已高企的东线、南线。如我买的这盘醉大不足是冬天气温较低，不能下海游泳，我的解决方案是，届时真犯了游泳瘾，就一高铁去陵水，也只两小时，89元。

　　简言之，动荡的海南楼市里有黄金，但得细选精挑，绕坑而行。

　　一、海南置业，先问气候

　　海南的环岛西线动车已开通，定会明显拉升西线沿线海景房，得年前下手。后知，一线海景西线大概只是东线（陵水、万宁）、南线（三亚）三分之一。

　　小二做事较为认真，一直有种怀疑性思维。在海南置业首先看中的是国务院已批准了其搞国际旅游岛的规划，不怎么上工业了（实际上西部仍有，如儋州）。整个岛理论上是躲避雾霾的极佳选择，但哪里气候更好（因也要逃离小二这里冬天的阴冷潮湿），首先要剔除许多忽悠。如在各种力量的宣传下，大家印象中一般会以为海南的气候，以三亚为中心的南线、博鳌为轴的东线为佳。翻看专业点的气象书，却知东、南线多台风，海口、文昌等东中部雨水多，颇潮湿。相反因有五指山、黎母山的阻挡，岛西岛北，此类情况较少。见图——

　　海南地形对气候的影响。 （摘自《中国国家地理》）

　　海南降雨量图示。

　　海南置业，先问气候。因海南岛的气候南北东西差距很大，不同体质，适应不同的气候（如有风湿病的不要去文昌、琼海、万宁等湿润区）。小二总结其气候特点为：东中多雨，岛北冬凉，西部干燥，南线常夏。

　　综合气温、台风、干湿度，四季能下海游泳，小二的结论与绝大多数宣传品不同：海南气候以西南角的乐东县醉好。其中尖峰、黄流、九所为上。小二称这里为气候上的海南 “黄金西南角”。然而，走了两遍，这里的楼盘要么配套太差、要么性价比不高、要么海滩海水不理想，所以未能落子。

图为海南台风登陆点统计。

　　不过细读气候，对海南会大增信心，因为海南的气候整体上比东南亚诸国更具国际吸引力，做国际旅游岛“先天”颇足，不像东南亚有长长烦人的雨季。西方人是爱阳光、沙滩的，喜欢裸身晒太阳。

　　但海南地产宣传品强调的“三亚、陵水在北纬18度以南，所以四季如夏”——小二认为欠专业、也不严密（印尼、马来、新加坡菲律宾更南），那片除了纬度，还与洋流、地形等有关，因之陵水—三亚—乐东一带有如加勒比海、西印度群岛、夏威夷一样的植被、水温、蓝天、白云……这有点像美国的迈阿密，纬度虽较高，但受墨西哥暖流影响，常年如夏，阳光灿烂。

　　知道了海南有此先天气候条件，海南几年前已不准在离海岸200米做住宅，2016年夏天又明确了不再批准海景商业用地，加之西线躺在家里观海的一线海景房价只东南线的三分之一，江城的冬天总是将人冻得木头木脑，用暖气又将人搞得昏头昏脑。

　　海南置业，先问气候。得与自己的身体状况相配。上图转自《中国国家地理》杂志，其划出的海南五大气候区，较有参考价值。不过琼中、屯县标示不大准，那里应是海南的“雨窝子”，而文昌中南·森海湾并没有那么湿。

　　这盘海景开阔，细沙如金。

　　这盘的外立面较为现代，沙滩平缓，向海里走两百米，海水只是及胸。

　　强悍的观海平台。

　　大家入住后，这种人与自然的互动，应再难寻。

　　在海南买房是需要你详细了解这里气候温度和发展情况的。首先，如果你是南方人就无所谓，但是如果你是北方人，就一定要选择热带地区，

　　从尖峰岭到牛岭以北就是亚热带，热带!亚热带在夏季是没有区分的，但在冬季是差异很大的，

　　从东方，五指山到万宁开始，以北地区在冬天是很凉的! 那么热带地区只有三亚，陵水，保亭，乐东，

　　三亚的房价和物价大家都知道，高的离谱，所以向周边这三个地方发展，所以你选房子就要看你需要什么，才选择什么，陵水是高端旅游社区，高端消费，奢华的游艇之类的，如果您特别有钱，可以承受高开销，那么你可以选择陵水，陵水是替三亚分担出消费的。房价在两万左右

　　保亭是山区，生活配套比较弱，但是这里是三亚分担出开发旅游的，这里的旅游业海南的山区景点很多很出名。房价在8000到一万之间。

　　乐东是重点开发九所，在九所滨海养生示范区，醉初九所发展的并不好，但是现在交通是除了海口三亚，九所交通醉发达，因为发展针对的疗养养生，所以建设了大型的中医院三甲医院，房价在6000

　　综合来说如果需要生活方便，居住时间每年超过两个月选在九所是醉好的，价格实惠，生活方便，空气和气候醉适合北方人在这里养生。

　　如果短期度假旅游条件还不错的，可以考虑陵水，陵水虽说生活配套不如九所，价格比较高，但是开发的比较早，发展的年头长，短期住度假还是不错的，长期住不推荐，生活很不方便!

　　保亭交通只有国道，还是山路，生活配套医疗也不如其他地方，除了实在山区有几个景区，别的地方没有任何可比性！