物业交验是买卖交易的醉后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。物业交验单就是在确认物业校验完成后签字确认单物证。

 

一、交接单内容

1、交接双方的名字

2、交接日期

3、物业地址

4、设施设备交接（物品清单，如是毛坯房就直接写“毛坯”或者“清水”

5、水、电、气、数字光纤、网络、停车、物管等费用是否结清

6、钥匙、各种卡交接情况，包括数量、卡号

7、其他需要补充的

8、此交接单作为哪份合同的附件（写合同编号）

9、双方签字（如有中介参与，则是三方签字或盖章）

 

二、三个注意

（一）注意费用结算

在二手房交易中，由于疏忽，双方在交接时没有进行水、电、煤气、电话、物业管理费等费用结算。等买方入住后，才发现卖方欠缴部分费用，这类纠纷在二手房交易中时常出现。因此，专家建议双方在交房当日结清上述费用，并在物业交接单上签字确认。

（二）注意维修基金的结算

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于模糊。有的买方在交接时，才知道卖方尚未缴付维修基金或维修基金已经部分使用。因此，专家建议双方在签订合同时，一定要明确维修基金的结算数额。物业交接后要及时办理维修基金的更名手续，并与物业管理公司重新签订《物业管理服务协议》。

（三）注意对房屋附属设施、装修、家电、家具的验收

专家建议在购房合同中明确所含家具、家电的数量和品牌，醉好用图片资料作为合同附件。待房屋正式交接时，可以根据合同约定进行验收。

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