内销房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

 

一、发展历程

随着房地产迅速的发展，中国房地产从短短的十多年，经历了好几个阶段， 在90年代初期，由于没有相应的经验借鉴，可以说房地产业真正属于“摸着石头过河”的阶段； 1996年——2000年重新起步产品品质方面却没有实质性突破； 2001年——2006年快速成长进入产业竞争时代； 2007年——2010年中国房地产将进入一个机遇与挑战并存的阶段。

 

二、内销房与外销房的区别 　

根据现行房地产政策法规的有关规定，内销房与外销房的区别主要体现在以下5个方面： 　

第一，取得土地使用权的出让金不同。外销商品房的土地出让金在同等条件下一般都比内销商品房的土地出让金要高。 　

第二，销售对象不同。外销商品房的销售对象为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人；而内销商品房的销售对象一般为中华人民共和国境内的内资企业、事业单位、机关、团体等组织及具备合法身份的境内外中国公民。境内“三资”企业可以购买居住房屋供本单位员工居住。 　

第三，物业管理费的收取标准不同。内销商品房的物业管理费收取必须符合政府制定的基准价浮动标准。外销商品房的物业管理费则完全由业主与物业公司自行协商而定。 　

第四，外销商品房再转让时可以直接转让给境内外的单位和个人；而内销商品房再转让给境外单位和个人时，必须补交一定的土地使用权出让金。 　

第五，外销商品房的价格一般高于内销商品房。 　

当然，随着加入WTO的来临，我国内外销商品房市场已从2001年8月起正式并轨。毫无疑问，这是房地产市场发展的必然趋势，内外销商品房市场必然是合二为一。

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