“军产房”和“小产权房”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。

一、优点：
1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
3、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权（红皮手写的）；
4、过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。

二、缺点：
1、军产房的价格相差很大；
2、通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题；
3、物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理；
4、部分军产房依照当地政策不能做按揭，以后也不能做融资贷款。
5、军产房纠纷，地方法院通常不受理；
6、军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和污染。

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