贷款利息是银行发放企业贷款时收取的利息，意指购买商铺贷款银行所收取的利息。

 

商铺按揭贷款计算方法和商铺贷款利息

商铺touzi回报率与touzi回收期计算方法

商铺touzi回报率从严格意义上讲是一个动态的概念，touzi中除了touzi者的购买初始touzi外，还应包括税费，贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用，甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素，同时还必须考虑到商铺一定的空置期，但对于普通touzi者来说动态touzi计算比较复杂，现介绍一种相对动态的touzi分析方法，以供touzi者参考使用。（特别提示：目前开发商提供的touzi回报率的算法各异，基本都是比较静态的计算方式，但这种静态计算方式得出来的touzi回报率通常要比实际收益高很多，很容易给touzi者造成假象，touzi型买家在购买商业地产时应注意。）

商铺贷款利息

（1）年touzi回报率一次性购买：公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/（购买房屋总价+契税+印花税） 按揭贷款：公式：（税后月租金－按揭月供款-每月物业管理费）×12／（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费） 注：商铺touzi合理的年touzi回报率一般为8%-12%。

（2）touzi回收期 一次性付款：计算公式：（购买房屋总价+契税+印花税）/（税后月）

各项贷款                           调整前商铺贷款利率                       调整后商铺贷款利率

六个月                               3.346                                             5.61

一年                                  5.841                                             6.116

一处至三年                       5.94                                               6.16

三年至五年                       6.336                                             6.556

五年以上                          6.534                                             6.754

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