空置面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

 

一、介绍

按照商品房空置时间的长短可以划分为空置一年以下、空置一到到三年（含一年）和空置三年以上（含三年）。空置时间在一年以内的为待销商品房；空置时间在一年到三年（含一年）的为滞销商品房；空置时间在三年以上（含三年）的为积压商品房。

 

二、影响

商品房空置率对房地产touzi波动的影响目前国内流行的观点认为，touzi波动通常是在外部冲击下经过内部传导机制的作用而形成的。外部冲击包括诸如宏观经济环境、经济政策、需求变化、体制变动等多方面的因素。一般认为，影响房地产touzi波动的外部冲击主要来自三个方面：国民经济的波动、宏观政策的变化和开发商的行为。

⑴当一国的经济处于扩张阶段时，对房地产的需求剧烈增加，新增的需求在短期内得不到满足，房地产价格趋于上涨，使房地产touzi迅速膨胀。反之，房地产touzi则迅速减少。而且房地产touzi的波动幅度更大、更猛烈。

⑵政府宏观政策，对市场供给和需求产生两方面的影响，它既可以起到稳定的作用，又可以在一旦政策失误或调控过度时，加剧房地产touzi的波动。

⑶开发商的主要行为是touzi，而房地产touzi的特点是周期长，影响时间也长，touzi规模难以根据市场情况做出迅速调整。而且开发商多是进行静态预期，当开发商当年盈利水平下降时，就会压缩touzi；当市场销售畅通时，当期盈利增加，开发商的信心就会增强，touzi规模就会加大。

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