房贷评估是指银行审批房子的贷款或是抵押贷款，必须由评估公司对你的实物（指房屋）进行评估，然后根据评估的实物价值参考，作出贷款额度进行放贷。
对房贷评估的主要条件
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
另需还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款时间为1个月。
房贷评估流程
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
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