能力评估就是看一个人当前的能力是否可以买房 ，包括月供，首付等的呢个多方面因素。

 

案例分析

1、  买坯房

8500*90=76万元左右，第二套房要首付40%——50%，暂50%计，76*50%=38万元（在允许范围内），需贷款38万元。当前的基准利率是7.05%，二套房要上浮20%，为8.46%，建议贷款10年，还款的方式有两种，即等额本息法和等额本金法：

A、等额本息法：月还款额为4703.33 元（每月相同），总利息为184399.68 元。

B、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为5845.67 元（以后逐月减少，月减少额为22.33 元），醉后一个月还款额为3188.99元，总利息为元162079.50 。

两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还22320.18 元。

以上的月供均在你的承受范围之内，具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

2、  买精装房

10000*90=90万元，首付也按50%，需贷款45万元，利率也是8.46%，建议贷款15年：

A、等额本息法：月还款额为4420.78 元（每月相同），总利息为345740.98 元。

B、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为5672.50 元（以后逐月减少，月减少额为17.63 元），醉后一个月还款额为2517.63元，总利息为287111.25 元。

两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还58629.73 元。月供也在你的承受范围之内。

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