在申请房贷的过程中，哪些人群无法申请贷款呢？

如今，银行信贷的收紧表现在方方面面，不仅是利率折扣取消、放款速度变慢，还包括审批流程的严格。“伟嘉安捷”指出，自从“京八条”出台后，银行对于贷款的审批也是愈发趋紧。在申请房贷的过程中，哪些人群无法申请贷款呢？

年龄过小或年龄过大的人群

“伟嘉安捷”指出，首先年龄过小指的是未满18周岁的未成年人，因为年满18岁的人才具有行为能力，而具有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款，所以购房人只有在成年后才能独立申请贷款购买住房。而年龄过大指的是超过65周岁的人群，因为房贷对购房人年龄和房龄都具有一定限制，超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷。

个人信用记录不良的人群

信贷作为一种以“信用”为前提发放的贷款，个人的征信情况也是银行考量借款人的标准之一。 “伟嘉安捷”指出，银行对信贷的审批一般遵循“连三累六”即停止办理的模式，如果借款人五年内连续三次、累计六次逾期就不能办理贷款了。个人征信记录的不良包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，一旦有了信用“污点”，申请贷款的难度也会随即增加。

申请人自身经济状况不好

在“京八条”出台后，银行会对贷款者的工资流水的考量更加严格，银行不仅会要求提供收入证明和银行流水单，还要判别所接受的流水真伪。而且通常申请人收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人在申请贷款时还在偿还其他贷款，那么对于申请人收入的要求则更高。

申请贷款的房龄较大的人群

“伟嘉安捷”指出，除去对于借款人的年龄有要求外，对于二手房的房龄是有要求的，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，，所以如果申请贷款的房龄较大的人群，醉好在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。

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