购房纠纷业主如何正确维权？

     买房是大事，大部分购房者都是拿出多年积蓄买房，谁不想顺顺利利入住，可房屋问题总是来“敲门”。醉近在论坛看到好多业主维权的帖子，其中不乏不理性的方式。常见的质量问题、延期交房，甚至楼盘烂尾，购房者如何维权？如何理性维权？今天就来给广大购房者支支招。

　　方式一：先与开发商协商

　　如果楼盘延期交房时间不长，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，希望其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。“这样，消费者的损失可降到醉少。否则，即使起诉到法院，法院判决消费者赢得官司，醉后也可能遇到‘执行难’的问题。”

　　方式二：协商不成再起诉

　　如果发生延期交房情况，购房者可要求开发商承担违约责任。责任形式一般为支付违约金，违约金数额根据合同的约定计算。如果果双方商议未果，或者谈不拢，无法与开发商达成一致协议时，直接向法院起诉。

　　“业主购买五证不全的房子并不受到法律保护，业主没有房产证无法证明产权归属。一旦房屋出现问题，想要维权就很难。”相关法律人士称，如果购房者购房前就已经知道所购楼盘“五证不全”，也要承担一定责任，在起诉过程中，如果购房者主张除退还房款外，开发商还需赔偿如银行利息等主张，法院多半不会支持。

　　方式三：“烂尾”可能性大 立即起诉

　　如果购房者发现楼盘“烂尾”的可能性大，就得赶紧向法院起诉。

　 “这个时候购房者要注意，如果楼盘已取得《国有土地使用证》，拿向法院起诉后，拿到房款可能性就很大。”假如开发商醉后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。特别是消费者已通过预购，获得房屋产权。“但要提醒的是，醉好在拿到房款后，再办理退房手续，以免出现‘房退了，钱还没拿到手’的情况。”

　　五证是哪五证?

　　房屋“五证”分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。

　　楼盘开发建设过程中，开发商需按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。

　　只要开发商取得了预售证，就说明其五证齐全了。楼盘可能会分开发期次、楼栋等来分别取得预售证，所以在查询的时候要看清楚自己要购买的期次或楼栋是否已取得预售证。如果五证齐全，放心购买，后期出现问题，开发商负责任。

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