琼海市房产别怀疑！中国房价还得涨的10大证据

琼海市房产别怀疑！中国房价还得涨的10大证据，琼海楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

琼海房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的预言近几年琼海房产泡沫将破，琼海房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是 的。今天小编整理了中国琼海房价将上涨的10个证据，揭秘为什么琼海房价难跌。

“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要琼海买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要 套属于自己的琼海房子。可以想象，每个成年人都想琼海买房，一些未婚女性也想琼海买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的琼海房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

地价，催高琼海房价

大家只看到琼海房价在飞涨，实际上地价比琼海房价涨得更快，今年各地接连出现，开发商以高价竞拍到的土地，为了收回成本盈利，只能将高价转嫁到琼海购房者身上。看这趋势，琼海房价不涨才怪。

前些年出现的土地楼面价高过琼海房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入 琼海房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致频现，这一切都成了琼海房价上涨的背后推手。

建材价格攀升，成琼海房价幕后推手

除土地价格外，琼海房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了琼海房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且琼海房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对琼海房价的上升影响大。

尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到琼海房价中去，此外，建材成本上升，琼海房价肯定上升。

琼海房子是保值佳

琼海房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的产品。在银行利息式微、股市风险较大、行情不稳等因素催动下，琼海房子成了百姓为保值的产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断琼海买房的原动力，在中国，拥有5、10套琼海房子的人并不少。

琼海房子超强的能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批团，也正是看上了琼海房子的超强能力，并且大都从中获得了巨额利润。

消费风助长琼海房价飙升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

而宽大豪华的住房是享受生活重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的消费令瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人琼海买房，出手大方，一看到心仪的琼海房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

琼海房地产是地方财政的主要收入来源

琼海房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说琼海房地产对地方经济的拉动，单是琼海房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的力量、职权力量。

所以，无论怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持琼海房地产，便在暗中支持，这也是调控成为“空调”的一个重要因素。

通胀预期加大，带动琼海房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到琼海房价上。物价指数的走高，必然带动琼海房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，琼海房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让琼海房价下跌吧？要控制琼海房价，就必须先稳定CPI，否则控制琼海房价只是一厢情愿罢了。

中国城市正处于大拆大建高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

经济发展离不开琼海房地产

大城市在几年前，都是以琼海房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，琼海房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用，而在二、三、四线城市，琼海房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么进行调控，地方政府却不的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠琼海房地产来带动经济的发展。

国家调控为控制琼海房价过快上涨，而非打压

政府调控的目的明确，只不过大家没有解读明白。注意，调控琼海房地产，是控制琼海房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让琼海房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将琼海房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压琼海房地产，政府对琼海房地产对经济的影响和拉动作用，是清楚的，不可能打压琼海房地产。

琼海琼海市买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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