海南儋州楼盘房价走势的六大误区 房价涨了≠你赚钱了

海南儋州楼盘房价走势的六大误区 房价涨了≠你赚钱了，儋州购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

近些年，儋州房子对于中国消费者的意义早已超出了普通消费品的范畴，几乎到了谈房色变的地步，但其实有一些常见的对于儋州房价走势的认识却是并不科学的。

误区一：儋州房子涨了十万就是赚了十万

这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在儋州房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出儋州房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的儋州房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种 。也就是所说的纸上富贵。所以，儋州房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

误区二：经济学家说了，儋州房价还要涨

经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内儋州房价要涨三倍，儋州房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说儋州房价要涨一倍?他们能否对儋州买房人作出儋州房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱?

误区三：政府严控土地导致儋州房价上涨

根据北京市国土局上周公布的土地供地计划，与去年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，儋州房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进了北京二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新儋州房价格，上涨的仅是北京二手儋州房价格。

误区四：土地是 资源价格就应上涨

其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是 资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?周国际油价，难道是因为它们变成了可再生资源?

误区五：建材成本上涨导致儋州房价上涨

据测算，建筑材料成本仅占儋州房价的20%，钢材不是房屋的 建筑材料，这样钢材占儋州房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材对儋州房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是儋州房价走势涨的理由。

误区六：经济发展收入提高儋州房价也应涨

不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套儋州房价90万，相当于30年收入。可是儋州房子是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套儋州房价60万，相当于20年收入。如收入与儋州房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是儋州房价已涨到854万了。所以儋州房价涨幅应大大低于收入增长。

海南楼盘卖点：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。

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