儋州市新房房价由哪几个部分购成？付那么多钱你知道给谁了吗

儋州市新房房价由哪几个部分购成？付那么多钱你知道给谁了吗，儋州房产，儋州因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

儋州房价（儋州房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内儋州房产的市场价值，即儋州房价：土地价格+建筑物价格，是儋州房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。儋州房价的价格定位由多种因素构成。

儋州房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的儋州房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量差。

城市儋州房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。

1、土地取得费

用因儋州房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以 土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。由于国家对经济适用房的土地供应采用划拨的优惠政策，取得土地的费用很低，因而儋州房价相对较低。

2、前期工程费

前期工程费指儋州房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、建设监理费、建设工程执照费、工程预决算审计费、新型墙体材料专用基金、竣工档案保证金、人防费、“三通一平”费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。

3、配套费

配套费是为儋州房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当儋州房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。从规范的角度讲，今后大市政配套设施费等公共产品的费用，应逐步改为由城市财政承担。

4、建筑安装工程费

建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。

5、管理费

管理费指导儋州房地产开发公司的费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。

6、销售费

销售费指为了进行儋州房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、费等。

7、利息

利息通常是指儋州房地产开发项目贷款利息。

8、税金

税金主要有营业税、城市维护建设税、费附加和其他相关税等。

9、利润

利润是儋州房地产开发应获得的 。它是儋州房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本（包括土地取得成本）以后的余额，以上九项因素反映了中国城市儋州房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响儋州房价总水平，所以儋州房价是在不断变动中的动态概念，所谓儋州房价的基本稳定也是相对的。

以上九项就是儋州房价的基本购成，除了土地价格和建筑物价格外，儋州房价的构成要素还有不少，你都了解了吗？

儋州儋州市买房优势：儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。

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