海南五指山市不同楼层、朝向的房屋 房价如何评估、计算？

海南五指山市不同楼层、朝向的房屋 房价如何评估、计算？，五指山买房攻略，五指山买房前你对房子了解多少？五指山买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为五指山买房到底值不值呢？

如果是同小区不同楼层、不同朝向的相似房屋，五指山房价怎么计算？如果是同一地区，楼龄不同的相似房屋，五指山房价该怎么定？房屋结构、物业、配套等不同的房屋，五指山房价增减幅度该有多大？本文房天下用数字说活，告诉你该如何根据这些因素定出合理的五指山房价。

粗略评估：准确定位

在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。五指山购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

精打细算：详算五指山房价

1、楼龄折旧，每年-2%。

2、房屋结构，功能低-10%。

3、楼层，顶楼-3%，次顶层-2%，中间层+3%。

多层：一层为-2%；二层为0，三、四层为+2%，五层为+1%，顶层为-2%；

高层：一层为-3%；二层为-2%，三层为-1%，四、五层为0，六层及六层以上为+1%，中间层+3%，次顶层-2%，顶层为-3%。

4、朝向：东向为0，南向为+2%，西向为-1%，北向-2%，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低；若无南向窗户则-5%。

5、区域有重点中小学+15%。

6、小区配套，无小区配套则-5%。

例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。

7、物业管理，无物业管理则-5%。

实例示范：如何算五指山房价？

一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4/6,有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。五指山房价该是多少？

折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2%）＝－0.32；

楼层：作为4层楼的五指山房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为+2%。

朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是-1%。

重点中小读书场所：＋15%。

计算：以当地商品新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该五指山房产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。

通过上文示例展示，相信你对五指山房价评估有了更多的认识，但用此方法计算五指山房价的前提是知道当地商品新房的均价，以新房均价为标准，才能计算出详细的五指山房价。

需要注意的是：有些房屋某项条件太好，你也可以适当多加些分数；如果你对某项条件不太看重，也可根据自己的喜好少加分或者少减分，这样才能根据你的个人情况计算出更令你满意的五指山房价评估。

五指山买房优势：五指山市以独特的气候优势吸引八方来客在五指山购房置业，其中有些人已经把五指山当成第二故乡，常年居住于此，他们已经深深地爱上五指山，爱上这里的山山水水。来这里放牧心灵，来了不想走！

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