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海南陵水县楼盘买房总摸不清房价?打听清楚这几个因素即可

编辑:臻房小茅时间:2018-10-11 21:30:54浏览:

海南陵水县楼盘买房总摸不清房价?打听清楚这几个因素即可,陵水买房攻略,越来越多内地人来海南陵水买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南陵水县楼盘买房总摸不清房价?打听清楚这几个因素即可

陵水买房让人在意的其实就是价格,高了买不起,低了不放心,主要是它还一天一个价,让人摸不清头脑。所以,为了弄清楚陵水房价的“小情绪”,你必须知道是什么在影响它。

陵水房价

一、 位置

一说到位置,可能很多人都会想到“地段”,其实这两者还是有一定区别,而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”,并不是说小区在整个城区所处的位置,而是说你的目标房源在小区的位置。

举个例子,如果你的目标户型邻街且楼层较低,晚上很可能会被噪音困扰,因而价格就会比较低,但如果它邻水、邻湖,价格就会高。

二、楼层

不一样的楼层,价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说,楼层不但决定上下楼是否方便,同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。

一般来说,楼层越高,陵水房价也会越贵,但高的不一定是贵的,因为高的那层尽管采光和观景都是好的,但可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象,所以高层的陵水房价通常是低于中间楼层的。

陵水房价

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不过,总层数不同的住房,佳楼层的位置不一样,价格也不一样,总层数的三分之二或者五分之四处的楼层一般位置好,价格贵。但是,如果遇到顶上几层和底下几层有附赠面积的情况,则上下两头价格较贵。具体如下:

6层的陵水房子,3-4层贵;

12层的陵水房子,8-10层贵;

18层的陵水房子,13-15层贵;

33层的陵水房子,26-28层贵。

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三、朝向

朝向不同,陵水房子的价格也会不同,因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。

从采光上来说,同一个楼层,朝南的房间可能会常年阳光明媚,朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北,东西户型通常比中间户型的光照更加温和,所以中间朝南户型的陵水房价往往大于东西户型,东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。

四、时间

时间对陵水房价的影响不像楼层、朝向等因素那么直观,往往和楼盘的销售计划有关。每个房地产 商在不同阶段都会有不同的销售计划,这些销售计划下发到每个置业顾问手里,就变成了不同阶段的业绩考核。

可能在考核初期,陵水房价会稍微高一点,在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点,为了促成成交量,陵水房价可能就会降低。当然,当陵水房地产商需要资金流快速流动时,陵水房价也会在短时间内降低。

 

陵水买房优势:陵水香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果(又称小西红柿),味清甜,口感好,营养价值高。该区域同样主推旅游地产,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。

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