咨询热线:0898-28288763

海口市养老买房砍价怎样能让卖方无话可说?五招准管用

编辑:臻房小倪时间:2018-10-11 21:30:52浏览:

海口市养老买房砍价怎样能让卖方无话可说?五招准管用,海口买房,海口四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

海口市养老买房砍价怎样能让卖方无话可说?五招准管用

在二手房交易中,买卖双方的信息不对称致使买方总是落入下风,哪怕是张口为自己讨价还价一番,也会被卖方以各种借口反驳回来,那么到底哪些理由可以让卖方无力反驳呢?一起来看看吧。

一、 利用准确信息砍价

二手房的价格是有评估依据的,海口购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。

一般来说,二手海口房价格较为合理的区间在周边新海口房价格较高者的三分之二左右,其他类型的海口房产,如公产房、 小产权房等,则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。

二、 用市场性原因反驳卖方

当买方讨价还价时,卖方提出的反驳理由无疑是地段或海口房子已带租约、未来市政有变化等,这时买方可以根据情况给予“反击”:

(1)说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳,劝说其应留有余地;

(2)如果说海口房子已带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;

(3)有些地段市政发生的变化导出卖人会喊出较高价格,这时你应着眼于实际情况,看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许,然后再讨价还价。

海口房价

三、找出卖方弱点

现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调,以此来说服卖方减价。

四、出价方式谈判技巧

许多二手海口房价格都是以包价形式出现的,即双证及过户费由买方出,这时买方就要权衡出价的合理性,如果权证费用加入到购买成本时,价格还是可以承受的,那就可以再与对方商谈成交价格。

五、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

有些海口房子作为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这类海口房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二,但交易有诸多限制。这个时候应从法律方面权衡买卖的合法性,看看入手后,你的权益是否能够得到保障,综合判断后再行成交。

 

海南海口买房优势:海口西海岸旅游带现已比较成熟,包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间,市政府搬至西海岸,带动了区域相关配套的发展,随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动,目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

相关搜索: 卖方违约购房者可索赔哪些损失 卖方按揭买方帮卖方赎楼一次性付款怎样交易 二手房交易卖方需要交个人所得税吗 单位集资房个人私下签订转让协议后卖方单位要收回房屋 如果卖方不配合交易流程链家有什么手段去督促