海南五指山楼盘买二手房如何砍价？五个神技省下十几万！

海南五指山楼盘买二手房如何砍价？五个神技省下十几万！，五指山楼盘，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

五指山房子成本太高，凡在交易中卖家能有一点让步对买家来说都是重大利好，省下的银子可不是个小数目！但是，想要卖家降价可没那么容易，今天小编就二手房来跟大家详细的介绍一下，购买二手房的砍价妙招有哪些，一起来跟小编看看吧。

一、掌握市场信息

二手房的价格是有评估依据的，想在某个城市某个地段五指山买房，要熟悉该范围内五指山房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的五指山房子价格差异。五指山购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否可靠。

一般而言，在没有特殊原因的情况下（例如有特殊配套），普通二手五指山房价格的合理区间大致为周边同类型新五指山房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。特殊类型二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售房屋的原因是十分有利五指山购房者的。例如卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。例如现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，五指山购房者也可以以此来谈价。

三、砍价掌握方式

二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是需要五指山购房者需要思考的问题。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这个时候五指山购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

（1）卖方介绍五指山房子地段好。五指山购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距离道路过近的五指山房子往往存在噪音等困扰。

（2）卖方介绍租赁效果好。五指山购房者可以提出五指山买房主要用于自住。

（3）卖方介绍比新五指山房价格低。五指山购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

当然，如果五指山购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

四、了解交易费用

市场上的二手房大多数按套出售，看似五指山购房者仅仅承担二手房的房款，其实卖方的售价里已经包含了办证过户等手续费用。除了房款，二手房交易还涉及到各类税款和中介费用。根据相关政策的规定，卖方一般需要支付个人所得税、增值及附加税、交易手续费等。而五指山购房者主要的费用为契税、交易手续费等。

但在实际操作过程中，卖方所需缴纳的税费往往转移到买家身上。五指山购房者可以在这部分进行利益争取，比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低。约定好税费由谁支付后，五指山购房者需要对合同进行仔细阅读、确认。

五、选对付款方式

如果五指山购房者有能力全款五指山买房是十分好的。一方面可以节省时间成本，省去很多麻烦；另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。如果五指山购房者需要采取贷款方式五指山买房，尽量使用公积金贷款，通常公积金贷款 利率相比商业贷款要低。

五指山优质楼盘推荐

1、泺海蝶泉湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市224国道与南圣交叉口

2、清能·丽景湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市河南东路

3、圣煜颐山居：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

4、五指山避暑山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱

5、懿品·香格里：均价15000元/㎡，楼盘地址：五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米

6、五指山·绿洲岛：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市环城西路东侧

7、五指山森林湖：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村）

8、海建·御景山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市海榆北路板块

9、五指山瑞园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧）

10、五指山翡翠新区：均价5300元/㎡，楼盘地址：五指山市民族文化村西侧

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