文昌市绿化率和绿地率是什么？如何应对绿化陷阱？

文昌市绿化率和绿地率是什么？如何应对绿化陷阱？，文昌房产，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

绿化情况是选文昌购文昌房产尤其是住宅的一大考量。文昌购房时，开发商总会强调绿化率达到多少，以吸引文昌购房者的目光；然而，许多文昌购房者可能还不了解，绿化率与绿地率是有区别的。小编就带您清晰一下绿化率与绿地率概念的区别。

一、绿化率＝规划建设用地范围内的绿化面积／规划建设用地面积

绿化率是文昌买房过程关于社区景观醉常见的一种说法，对正牌“绿地率”来说，几乎是以假乱真，让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。

绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包含在内，但是，没有任何的法律依据，归根结底只是用于开发商宣传，属于开发商节省成本而玩的数字游戏。

二、绿地率＝小区内特定的绿地面积／规划用地土地面积

绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词，但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，如地下车库、化粪池、距建筑外墙1．5米用地、道路边线1．5米用地、地表用土达不到3米深度土地。

因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。通常社区的绿地率也是绝对要比绿化率低的。

三、注意：绿地率≠绿化率，如何理性应对绿化陷阱？

通常而言，绿地率越高，用户的居住舒适度更高，但是开发商投入的成本和可回收的资金越少。所以，这才是驱使开发商用绿化率代替绿地率的动力所在，那么，对文昌购房者来说，如何有效的获得社区绿化的真实面积呢？有以下几点建议：

1、探访已交房社区

对于期房来说，想要了解项目，基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解，仅此而已，再不济还有一个景观示范区，但是这些渠道总归是有局限性的。

为了真实的了解社区的绿化水平，建议大家到已交房社区亲自察看一番，了解实际情况，对绿地率的面积有一个大致的定位，醉好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。

2、查询五证

关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的，所以文昌购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外，醉好还是要查询一下项目的”五证“，从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。

3、理性选择

选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要，在实际的文昌购房中，并不是说绿地率越大越好，容积率 小，开发商成本高，羊毛出在羊身上，文昌购房者为之付出的自然是高文昌房价，只要舒适度达到标准就好了，通常新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％。只要能保障这样的绿地率，舒适成本两相宜。

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