算清税费账：屯昌新房入手究竟要交哪些税？

算清税费账：屯昌新房入手究竟要交哪些税？ 屯昌买房前你对房子了解多少？屯昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为屯昌买房到底值不值呢？

屯昌购房的首笔预算除了房屋首付款外，税费也是不小的开支。一旦忽视这些税费，它们很有可能变成压垮骆驼的后一根稻草，让你在屯昌购房的关键时刻捉襟见肘。

对于购买新房的屯昌购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金 、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准为关键。

一、契税

2018年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税；购买90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。

购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税；购买90平方米（含）以上二套普通住宅按2%税率征收契税（北上广深四城市的二套房契税均按3%收取）。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。

通常，在屯昌购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的屯昌购房。 

二、印花税  

房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税  

三、房屋维修基金  

商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。  

四、权属登记费  

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套  

五、交易手续费  

3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）  

六、物业管理费  

从收房日开算，以屯昌购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，屯昌购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。  

屯昌买房优势：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。

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