海南澄迈购房购买二手房如何计算契税

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契税怎么算?澄迈买澄迈房子要交多少契税?这个问题真让人伤脑筋，由于政策多变，契税缴纳比例时有变化，而且不同的面积单位或是不同的买家身份，契税缴纳的情况都有可能不太一样。今天就和大家说说澄迈买房怎么计算契税及买二手房契税的计算方法。

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

澄迈买房契税怎么算?

1、应纳税额=计税依据×税率

2、2010年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收 税。

4、对商业用房，契税怎么算?别墅和单价超过 9324 元/平米的澄迈房子收 3%。

5、2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生澄迈房地产权属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二手房契税计算方法，澄迈买澄迈房子要交多少契税?

契税怎么算?契税的计税依据有 4 种：

1、契税按成交价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 澄迈房价格 30 万元，B 澄迈房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是澄迈买澄迈房子要交多少契税。

4、契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算?假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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