海南临高县房产买二手房前 你至少要确定这3项重点内容

海南临高县房产买二手房前 你至少要确定这3项重点内容，临高买房攻略，临高买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

买二手房需要注意的事情很多，但有3点是需要关注的，分别是房屋性质、首付款和月供。

一、房屋性质很重要

房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房（分为成本价、标准价和优惠价三种）、经济适用房等特殊产权的临高房子。这类临高房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。

此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的临高房子还需要核实临高房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的二手房税费少。

二、首付款算清楚

买二手房，首付款可不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等。

比如，在北京地区通过中介买套临高房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。

1、定金在你看中临高房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。

2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付，这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。

3、中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。

4、进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有税及附加、契税、个人所得税。

5、二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。

6、交房入住时，你可能还需要向物业缴纳一笔物业费 。

三、月供

月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。

建议临高购房者在签定金协议前搞清楚临高房子是否能贷满30年；三种贷款方式（商贷、公积金贷款和组合贷）是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。

总之，原则是确保自己能够负担得起月供支出。

临高临高县买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，醉适合老人和小孩游泳。

海南卖房热线：18089828470