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海南琼海市营改增后二手房税负下降 对房价会有何影响

编辑:臻房小张时间:2018-08-27 16:00:38浏览:

海南琼海市营改增后二手房税负下降 对房价会有何影响,琼海买房,琼海城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南琼海买房。

海南琼海市营改增后二手房税负下降 对房价会有何影响

营改增将于2018年5月1日正式实施,将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开,并将首次涉及自然人缴纳税征管,如个人二手房交易。

营改增 琼海房价走势 二手房税负

那么,营改增后,免征年限怎样设置?你需要交的税费是多了还是少了?我们一起来算笔账。

一、免征年限设置

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住琼海房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

二、你的税负是增还是减?

以一套100万的琼海房子为例:

按原营业税规定:两年以内的不动产按5%缴纳营业税,则需要缴纳营业税为:100万×5%=5万元。

营改增后的算法:100万/(1+5%)×5%=4.76万元。

相当于税率由原来的5%减为现在的4.76%。

这样一来,卖一套100万的琼海房子,将会少交2400元。

三、营改增对琼海房价的影响

1、不是成本决定琼海房价,而是市场决定琼海房价。

当前楼市,楼盘成本为5万/㎡,如果市场可以买6万/㎡,没有一个人会卖5.9万/㎡;

但如果市场只能卖4.5万/㎡,企业也不会死扛着要卖5万/㎡,终导致卖不出去而眼睁睁赔本。

所以,不是成本决定价格,而是由市场决定的。

2、税收成本降到一定程度会对琼海房价产生一定的有利影响。

2018年以来,部分三四线城市供大于求的状况明显,压力巨大。在这样的情况下,很多项目都在贴着成本卖,有的甚至亏本甩卖。

所以,如果税负成本能够大大降低的话,琼海房价的下行空间也会更大。

但我们只能说,税负成本的明显下降会对琼海房价有一定影响,是充分条件,而不是必要条件。

琼海琼海市买房优势:琼海银河路绿化高,沿街两旁栽植多种花植,紧接万泉河路与银海路、高速路口,享受滨河资源与便捷交通、生活商圈,卖点极具优势。由于路段不长,引进的项目屈指可数,均以小户型为主,目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段,无大型规模社区,小区自带的配套不多,买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群,部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性,使得银河路房价不比一线河景便宜多少,是多人梦寐以求的黄金地段。

海南置业电话:18O882470

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