海南琼海市营改增后二手房税负下降 对房价会有何影响

海南琼海市营改增后二手房税负下降 对房价会有何影响，琼海买房，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

营改增将于2018年5月1日正式实施，将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，并将首次涉及自然人缴纳税征管，如个人二手房交易。

那么，营改增后，免征年限怎样设置？你需要交的税费是多了还是少了？我们一起来算笔账。

一、免征年限设置

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住琼海房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

二、你的税负是增还是减？

以一套100万的琼海房子为例：

按原营业税规定：两年以内的不动产按5%缴纳营业税，则需要缴纳营业税为：100万×5%＝5万元。

营改增后的算法：100万/（1+5%）×5%＝4.76万元。

相当于税率由原来的5%减为现在的4.76%。

这样一来，卖一套100万的琼海房子，将会少交2400元。

三、营改增对琼海房价的影响

1、不是成本决定琼海房价，而是市场决定琼海房价。

当前楼市，楼盘成本为5万/㎡，如果市场可以买6万/㎡，没有一个人会卖5.9万/㎡；

但如果市场只能卖4.5万/㎡，企业也不会死扛着要卖5万/㎡，终导致卖不出去而眼睁睁赔本。

所以，不是成本决定价格，而是由市场决定的。

2、税收成本降到一定程度会对琼海房价产生一定的有利影响。

2018年以来，部分三四线城市供大于求的状况明显，压力巨大。在这样的情况下，很多项目都在贴着成本卖，有的甚至亏本甩卖。

所以，如果税负成本能够大大降低的话，琼海房价的下行空间也会更大。

但我们只能说，税负成本的明显下降会对琼海房价有一定影响，是充分条件，而不是必要条件。

琼海琼海市买房优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

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