海南昌江县房产二手房过户还有土地证 具体流程和费用都有？

海南昌江县房产二手房过户还有土地证 具体流程和费用都有？，昌江买房攻略，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

我们都知道二手房交易过程中，过户是重要的一环。很多人都会注意到昌江房产证的更名，但是土地证的过户却往往会忽略。那么二手房土地证的过户有哪些需要注意的呢？

在为二手房办理土地证时，首先要看所昌江购房屋是否已经办理了土地证。如果有直接去当地的国土局办理过户就可以了。

办理过户手续：

当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：

划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

1、土地登记申请书；

2、建设用地审批表；

3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；

4、国有土地使用证；

5、申请人的身份证明。

出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

1、土地登记申请书；

2、国有土地使用证；

3、国有土地使用权转让合同；

4、申请人的房屋权；

5、转让双方申请人的身份证明。

办理过户的费用：

同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。

若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。

关于二手房的土地证过户问题也是需要买家仔细对待的，不能忽略了这一项。

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