海南省楼盘买房除了准备首付款还有哪些费用要准备？

海南省楼盘买房除了准备首付款还有哪些费用要准备？，海南房价，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在如今这年头，不管有钱没钱，开口闭口谈的都是海南买房买车的事情，现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上，房贷申请也比较容易，以致于很多人单纯的以为海南买房准备好首付钱就可以。其实这种想法大错特错，那么，海南买房除了准备首付款还有哪些费用要准备呢？下面就随小编一起来看看吧。

一、税费

很多消费者在产生海南买房想法后，大多集中精力在了海南房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在海南购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、海南房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对海南买房者来说很有必要。

如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增纸税、个人所得税，一般都是由买家承担。

二、二手房评估费

我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。

三、中介费

如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

四、装修费用

相信大多数人海南买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而海南买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外醉大的费用了。

很多人在装修海南房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修海南房子的费用很重要。

五、月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。

一般月供资金醉高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

六、其他

除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。

小编提醒，海南买房是人生的大事，我们要慎重考虑，如果打算海南买房就要做好足够的准备，不仅要预留好足够的备用金，还要做好长期还贷的准备，精神上也要禁得住考验，不要被还贷压力击垮。

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